نحوه محاسبه متراژ بالکن در سند
درباره نحوه محاسبه متراژ بالکن در سند باید بدانید که!
مساحت هر طبقه یک ساختمان زیربنا نامیده خواهد شد و برای محاسبه کل زیربنا باید سطح طبقات بالا و زیر زمین را با هم جمع نمائیم برای محاسبه متراژ ساختمان باید معنی دو عبارت مشاعات ساختمانی و مفروزات ساختمانی را بدانید. یعنی بخش هایی از ساختمان که مورد استفاده همه ساکنین می باشد و متعلق به هیچکس نخواهد بود. این بخش ها شامل راهروها، حیاط ها یا حیاط خلوت ها، باغ ها و پارک ها، پشت بام ها و پارکینگ های مورد استفاده ساکنان عمومی هستند. پیاده روها بخش انحصاری فضای داخلی ساختمان یا آپارتمان می باشند. نظیر اتاق خواب، انبارهای خصوصی، بالکن های سقف باز و تراس. دارایی ها به نام مالک در سند ثبت خواهد شد، اما قسمت مشترک سند مالکیت جزء اموال انحصاری یک یا چند نفر محسوب نخواهد شد.
نحوه محاسبه متراژ بالکن درسند و محاسبه متراژ آپارتمان به چه شکل است؟
برای محاسبه مساحت یک آپارتمان، باید مشخص نمائید که آیا آپارتمان دارای شکل هندسی خاصی می باشد یا خیر. چرا که اگر آپارتمان دارای شکل خاصی باشد مانند، مربع یا مستطیل ، اندازه گیری هر ضلع، مساحت ساختمان را به شما خواهد داد.
اگر ساختمان دارای شکل خاصی نباشد، می‌توانید ساختمان را تا حد امکان به اشکال هندسی ساده تقسیم نمائید، بعد از آن مساحت هر شکل را پیدا خواهید کرد و در انتها نواحی را اضافه نمائید. برای راحتی کار می توانید قسمت های مختلف را با گچ علامت گذاری نمائید و به این ترتیب از هم جدا نمائید.
شکل هندسی ساده ای که به دست می آوریم می تواند مربع، مستطیل یا مثلث باشد که مساحت آن به صورت زیر محاسبه خواهد شد:
- مساحت مربع چطور محاسبه می شود؟ یک ضلع آن ضرب در خودش است
- مساحت مستطیل چطور محاسبه می شود؟ طول ضرب در عرض
- مساحت مثلث چطور محاسبه می شود؟ قاعده ضرب در ارتفاع تقسیم بر ۲
در بعضی مواقع بخش هایی از ساختمان ها نظیر بالکن ها را به صورت نیم دایره یا ربع دایره طراحی می کنند. برای محاسبه این مکان ها لازم است شعاع دایره را اندازه گیری نمائید. اگرچه مساحت دایره کامل را نباید مساحت این مکان ها حساب نمائید، بلکه بعد از به دست آوردن مساحت دایره باید آن را بر دو یا چهار تقسیم نمادیذ.
اگر فضای آپارتمان با کف موزاییک یا سرامیک طراحی شده باشد، به سادگی قادر خواهید بود تا متراژ ساختمان را محاسبه نمائید. برای این کار فقط کافی است ابعاد اضلاع کف با ابعاد استاندارد را در تعداد موزاییک ضرب نمائید.
آیا بالکن بخشی از زیرساخت است و نحوه محاسبه متراژ بالکن در سند؟
تراس یا بالکن به عنوان یک فضای نیمه باز و منعطف تصور خواهد شد که به عنوان رابط بین فضای باز و بسته خانه در نظر گرفته خواهند شد. طراحی ساختمان های دارای بالکن یا تراس به طور متوسط ۱۲ درصد ارزش ملک را افزایش خواهد داد. این نیز به دلیل فضای سرزنده و شاد خانه ای با تراس یا بالکن می باشد که در فضای داخلی خانه بسیار موثر خواهد بود. از بالکن قادر خواهید بود تا به راحتی از فضای باز لذت ببرید و سفر خود را برنامه ریزی نمائید و قیمت ها را برای سفر به کیش مقایسه نمائید.
برای پاسخ به این پرسش که آیا تراس ها جزء زیربنا محسوب خواهند شد، بهتر است بدانید که شهرداری تراس های سرپوشیده ساختمانی تا عمق ۳ متری را به عنوان بخشی از زیربنا برای تشویق مردم و ارتقای کیفیت ساختمان در نظر خواهد گرفت که به صورت زیر محاسبه خواهند شد:
- سه تراس روباز که ½ مساحت آنها بخشی از زیرساخت محسوب خواهد شد.
- تراس های سه طرف بسته است و ۲/۳ مساحت آنها جزء زیربنا محسوب خواهد شد.
- تراس ها از سه طرف بسته بوده و ۲.۳ مساحت آنها جزء زیربنا محسوب خواهند شد.
قبلا نیز اشاره کرده ایم که، کل مساحت تراس ها با عمق بیش از ۳ متر به عنوان بخشی از زیرساخت محسوب خواهد شد.
تراس و بالکن در آپارتمان ها و املاک
- داشتن بالکن یا تراس باعث خواهد شد تا ارزش ملک شما را افزایش پیدا کند.
- در داخل خانه یا ساختمان از تراس و بالکن برای اهداف مشابه استفاده خواهد شد.
- هر دو محل ارتباط با محیط بیرون می باشند.
- هم بالکن ها و هم تراس ها فضاهایی را تعریف خواهند کرد که محیط های داخلی و خارجی را به هم متصل می نماید.
برای مطالعه بیشتر: معایب ویلا متراژ بالا
متراژ بالکن چطور مجاسبه می شود ؟
کلمه بالکن در واقع از واژه ایتالیایی (پنجره بزرگ) گرفته شده ،بالکن در کنار ساختمان قرارخواهد گرفت. از آنجایی که آنها از سطح زمین بسیار بلندتر می باشند در اکثر مواقع توسط نوعی دیوار یا حصار احاطه خواهند شد.
بالکن را می توان از ویژگی های آپارتمان دانست. در واقع بالکن های جادار دارای سقفی رو به فضای بیرون از یک یا دو طرف می باشند.
توجه نمائید که متراژ بالکن با متراژ آپارتمان محاسبه خواهد شد.
متراژ تراس چطور محاسبه خواهد شد؟
تراس، اسم دیگر چشمه خواب است، این فضا بدون سقف است و مساحت آن ربطی به بزرگی خانه ندارد. تراس برای استراحت محیطی فوق العاده است.
در ونیز، ایتالیا در دهه ۱۵۰۰، از تراس ها برای خشک کردن و آویزان کردن لباس ها استفاده می شده است.
امروزه تراس ها ظاهری مجلل و شیک به ساختمان ها خواهند داد و اغلب برای گردهمایی های بزرگ خانوادگی استفاده خواهد شد.
تعریف کلی:
- بالکن یک منطقه سرپوشیده و پاسیو یک منطقه بدون سرپوش می باشد.
- تراس با ساختمان مشترک می باشد، اما بالکن بخشی از بلوک آپارتمان خواهد بود.
- در نگاه اول امکان دارد تا با خود فکر کنید که تراس ها و بالکن ها شبیه هم یا یکی می باشند.
- با این حال، تفاوت های قابل توجهی بین تراس و بالکن وجود دارد. آیا شما از تفاوت بالکن و تراس اطلاع دارید؟
در ادامه به تفاوت بیت بالکن و تراس اشاره می نمائیم پس با ما همراه باشید.
تفاوت تراس و بالکن
۱- بالکن قسمتی از یک فضای معماریمی باشد که معمولاً از دیوارهای ساختمان بیرون زده خواهد بود.
البته اگر از نظر معماری به آن نگاه نمائیم، بالکن یکی از الحاقات آپارتمان می باشد که با توجه به متراژ آپارتمان و ساختمان محاسبه خواهد شد.
در نظر داشته باشید که، یک آپارتمان ۸۵ متر مربعی دارای بالکن ۵ متر مربع باشد، بنابراین مساحت کل آپارتمان ۹۰ متر مربع خواهد بود.
۲- بالکن فضای مسقفی می باشد که دست کم یک ضلع آن رو به فضای بیرون خواهد بود، در بعضی مواقع بالکن از دو طرف باز خواهد بود گاهی از سه طرف فضای مجاور باز است.
۳- در این فضا قسمت محصور از نیم دیوار، حصار یا ترکیبی از هر دو و دیوار تشکیل خواهد شد.
۴- تراس از نظر معماری، فضای جنبی آپارتمان می باشد، نه سرپوشیده و به عنوان فضای مشاع.
۵- بنابراین متراژ تراس ها در محاسبه متراژ آپارتمان شرکت نخواهد کرد.
به عنوان مثال یک آپارتمان ۸۰ متری دارای تراس ۵ متری خواهد بود، در اصطلاح: یک آپارتمان ۸۰ متری دارای تراس ۵ متری خواهد بود
۶- به طور کلی ایوان ها، تراس ها و بالکن ها، فضاهای مسکونی را بالاتر از فضاهای بیرونی قرار خواهند داد تا در هنگام نشستن ساکنان قادر باشند تا بر حیاط یا نمای بیرونی مسلط و بهره مند شوند.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در زمینه نحوه محاسبه متراژ بالکن در سند می توانید از مشاوران ویلا مهدوی مشاوره دریافت نمائید.
