چگونگی محاسبه اجاره بهای ملک

چگونگی محاسبه اجاره بهای ملک :

این مقاله که توسط کارشناسان املاک ویلا مهدوی گردآوری و تقدیم نگاه مهربانتان می گردد دربارهچگونگی محاسبه اجاره بهای ملک توضیح خواهیم داد ولی پیش از آن بهتر است کمی درباره  اجاره ملک اطلاعات در اختیارتان قرار دهیم .

اجاره ملک  
عقد اجاره یکی از رایج ترین قراردادهای ملکی است و بر اساس آن ملکی با اجاره معین و مدت معینی در اختیار مستاجر قرار می گیرد. در این میان، افراد با یکدیگر توافقاتی دارند و بنابراین باید به آنها پایبند باشند. یکی از این توافقات مربوط به میزان اجاره بها و شرایط پرداخت آن است. قیمت اجاره ملک بسته به ملک مورد نظر و تجهیزات آن تغییر می کند، اما به طور کلی مبلغ آن بر اساس اصول دقیق تعیین می شود و به همین دلیل آگاهی از این موارد خالی از لطف و آگاهی نیست.

برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره برای خرید و فروش ویلا، زمین و باغ می توانید با مشاورین مجرب ویلا مهدوی بصورت حضوری و یا تلفنی اقدام نمایید.
ارتباط با ما 
تهراندشت، خیابان تهران بعداز میدان
چناران_املاک ویلا مهدوی
۰۹۳۵۱۴۷۳۵۸۸
۰۹۱۲۵۷۵۵۸۹۰
۰۹۱۲۴۶۲۴۲۳۹

اجاره مسکن چیست ؟ و چگونگی محاسبه اجاره بهای ملک

اجاره خانه بر اساس معیارهای مختلف و همچنین عرف جامعه تعیین می شود، در این راستا مشاوران املاک بهترین راهنما برای تعیین مبلغ مربوطه هستند و می توانند آن را به درستی مشخص کرده و در قراردادها لحاظ کنند. به طور کلی قراردادهای اجاره مانند هر قرارداد دیگری دارای قوانین و اصولی است که باید توسط طرفین قرارداد رعایت شود و باید به طور کامل اجرا شود.

از جمله این اصول در قراردادهای اجاره می توان به موارد زیر اشاره کرد:

اصول و چگونگی محاسبه اجاره بهای ملک

مبلغ اجاره فقط در پایان دوره اجاره قابل تغییر است. اما در صورت تمدید قرارداد اجاره، امکان اصلاح مبلغ مربوطه وجود خواهد داشت.
در بسیاری از قراردادها رهن و اجاره به طور همزمان دریافت می شود و تعیین این دو مورد بر اساس اصول خاصی صورت می گیرد.
در صورتی که مستاجر به مدت 3 ماه اجاره بها را پرداخت نکند، مالک می تواند دستور تخلیه ملک را درخواست کند.
در برخی موارد شاهد تخلیه ملک زودتر از موعد مقرر و درج شده در قراردادها هستیم. در این موارد مستاجر باید اجاره ماه بعد را به موجر پرداخت و سپس ملک را مسترد کند. اگر مالک در قرارداد منع کرده باشد، مستاجر نمی تواند زودتر از موعد ملک را ترک کند و باید تا پایان قرارداد مربوطه، اجاره بها را به موجر پرداخت کند.

ضوابط تعیین اجاره و چگونگی محاسبه اجاره بهای ملک

همانطور که گفته شد میزان اجاره بها بر اساس اصول خاصی تعیین می شود که با بررسی آنها و شرایط حاکم بر ملک تعیین و در قرارداد گنجانده شده است. از جمله این معیارها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• عرف جامعه و منطقه مورد نظر
• کاربری ملک مورد نظر
• عمر ساختمان
• متراژ واحد
• امکانات ملک
• دسترسی های ملک به اماکن رفاهی و تفریجی
• عیوب و ویژگی های خاص ملک

نحوه تعیین میزان رهن و اجاره و یا چگونگی محاسبه اجاره بهای ملک

مبلغ وام رهنی و اجاره بر اساس ملک مورد نظر تعیین می شود و روش محاسبه آن شامل اصول دقیق می باشد. به طور کلی برای تعیین میزان اجاره بها ابتدا باید ارزش ملک را مشخص کرد تا بر این اساس میزان رهن و اجاره بهای ملک مشخص شود. تمامی عوامل ذکر شده در بالا تاثیر مستقیمی بر قیمت ملک مورد نظر دارند و از این رو بررسی هر یک از آنها برای تعیین قیمت مبلغ اجاره حائز اهمیت است.

تعیین کل مبلغ رهن ملک
اگر قیمت ملک و ارزش آن بین طرفین تعیین شود، میزان رهن و اجاره ملک به راحتی و طبق فرمول های دقیق تعیین می شود. بدین ترتیب با توجه به کاربری و قدمت ساختمان مورد نظر، یک چهارم تا ششم قیمت ملک، رهن کل محسوب می شود. پس اگر خانه یا ملک مورد نظر نوساز باشد یک چهارم قیمت ملک برای مبلغ رهن در نظر گرفته می شود و با افزایش سن ساختمان این مبلغ به یک ششم نزدیک می شود.

به عنوان مثال اگر ملک نوساز دارای زیربنای معادل 80 متر مربع باشد و قیمت هر مترمربع مسکن در این منطقه 10 میلیون تومان باشد، کل مبلغ رهن ملک معادل 200 میلیون تومان محاسبه می شود. روش زیر انجام می گردد :

قیمت هر مترمربع مسکونی در آن منطقه × متراژ واحد = قیمت ملک

800،000،000 = 10،000،000 × 80

یک چهارم ارزش ملک = مبلغ رهن کامل(ملک نوساز)

200،000،000 = 4 ÷ 800،000،000 = مبلغ رهن کامل

مبلغ رهن کامل برای ملکی با مشخصات ذکر شده و عمر 10 سال:

یک ششم ارزش ملک = مبلغ رهن کامل

133،000،000 = 6 ÷ 800،000،000 = مبلغ رهن کامل

تعیین میزان اجاره بها
در بسیاری از موارد، موجر و مستاجر به طور همزمان تمایل به اجاره و رهن دارند و هر دو مورد نیاز به محاسبه دارند. فرمول های خاصی برای تعیین مبلغ اجاره وجود دارد، درست مانند وام مسکن که به شرح زیر است:

مبلغ اجاره بر اساس مبلغ وام مسکن محاسبه می شود. پس بسته به ارزش ملک، ابتدا مبلغ رهن را محاسبه و سپس مبلغ اجاره را دریافت کنید. به طور معمول مبلغ اجاره بها به این صورت محاسبه می شود که به ازای هر میلیون تومان مبلغ رهن، 30 هزار تومان اجاره بها در نظر گرفته می شود.

به عنوان مثال اگر کل مبلغ رهن ملکی معادل 200 میلیون تومان باشد، مجموع اجاره بهای ملک معادل 6 میلیون تومان خواهد بود.

30 هزار تومان × (1 میلیون ÷ مبلغ رهن) = مبلغ اجاره کامل 

6،000،000 = 30،000 × 200 = مبلغ اجاره کامل

این مبلغ در صورتی معتبر است که طرفین مبلغی را بابت رهن پرداخت یا دریافت نکنند. با استفاده از این روش می توانید مبلغ رهن و اجاره را همزمان دریافت کنید. بدین ترتیب بخشی از مبلغ رهن محاسبه شده برای ملک به عنوان رهن دریافت می شود و بخشی دیگر به اجاره تبدیل و محاسبه می شود.

به عنوان مثال، اگر کل مبلغ رهن ملکی 200 میلیون تومان باشد، اما تصمیم بگیریم که نیمی از مبلغ را به عنوان رهن و مابقی را به عنوان اجاره ماهانه دریافت کنیم، شرایط زیر را خواهیم داشت:

100 میلیون رهن + 3 میلیون اجاره بها(به صورت ماهانه) = مبلغ پرداختی توسط مستاجر

معاوضه ملک با بیت کوین

قیمت ویلا و زمین در تهراندشت