نکات خرید ویلا که باید به آن دقت نمائید
نکات خرید ویلا : زمان خرید یا اجاره ویلا به چه نکاتی باید توجه نمائید؟ به چه مواردی هنگام انتخاب یک ویلا باید دقت نمائید؟ نیازها و محدودیت‌های انتخاب یک ویلای مناسب چه می باشد؟
در حال حاضر با توجه به افزایش مشکلات شهرنشینی نظیر شلوغی، آلودگی و استرس، خیلی از اشخاص با هدف دوری از فضای شهر یا سرمایه‌گذاری اقتصادی، به دنبال تهیه یک ویلا در منطقه‌ای خوش‌آب‌وهوا می باشند. لازم به ذکر است که انتخاب یک ویلا به آسانی انتخاب یک آپارتمان نمی باشد. بهتر است پیش از خرید یا اجاره، وسواس به خرج دهید. ارزیابی‌های دقیقی نسبت به ویلا و منطقه آن انجام دهید. در این مقاله به بررسی نکاتی خواهیم پرداخت که پیش از انتخاب یک ویلا باید به آن‌ها توجه نمائید.
نکات خرید ویلا و هدف شما
نخستین موضوعی که باید به آن فکر کنید، این می باشد که چرا می‌خواهید یک ویلا داشته باشید. و به سوال‌های زیر پاسخ بدید:
۱هدفتان برای خرید یا اجاره ویلا آرامش و استراحت و خوش‌گذرانی می باشد یا صرفا سرمایه‌گذاری اقتصادی برای آینده یا هر دوی این‌ها؟
۲قرار است در آن به صورت همیشگی ساکن باشید یا در بعضی از روزهای سال در آن سکونت دارید؟
۳قرار است ویلا را بخرید یا اجاره کنید؟
۴دوست دارید در حومه شهر خودتان ویلا بگیرید یا در شهرهای دیگر؟
بسته به هدفی که برای انتخاب یک ویلا دارید، قادر خواهید بود تا انتخاب‌های متفاوتی هم داشته باشید.
به عنوان مثال ویلا برای اشخاصی که برای آرامش و تفریح به سفر خواهند رفت، باید مکانی آرام و منطقه‌ای نزدیک به منابع طبیعی نظیر جنگل و دریا و یا بازار برای خرید باشد. یا اگر می‌خواهید ویلایی برای سرمایه‌گذاری و کسب درآمد داشته باشید، باید شهرهایی را که گردشگران زیادتری دارند انتخاب نمائید.
همچنین نیازی نیست حتماً یک ویلای بسیار بزرگ داشته باشید، اکثر گردشگران اجاره ویلا با هزینه کم و متراژ پایین را بیشتر علاقه مند هستند.
به همین خاطر نخست هدفتان را مشخص نمائید، بعد دنبال ویلا بگردید.
نکات خرید ویلا و بودجه ی شما
پس از تعیین هدف، بودجه‌ای که برای خرید ویلا در نظر دارید، بسیار اهمیت دارد. ویلاها با امکانات گوناگون دارای قیمت‌های متفاوتی می باشند. احساسات را کنار بگذارید و ویلا را با توجه به سطح درآمد و انتظار خود انتخاب نمائید. زمان خرید یا اجاره ویلا، مشاوران املاک شما عزیزان را با گزینه‌های متعددی روبرو می نمایند و نهایت تلاش خود را به کار خواهند گرفت تا شما عزیزان را به خرید یا اجاره وادار نمایند. اما اگر پیش از خرید اطلاعات کاملی در مورد ملک و قیمت آن داشته باشید، بدون شک دچار احساسات نشده و با دید باز ویلای موردنظر خود را انتخاب خواهید کرد.
نکات خرید ویلا و شناخت بازار
پیش از اینکه برای خرید ویلا اقدام نمائید، تا جایی که امکان دارد به صورت حضوری یا اینترنتی، در مورد مشاوران املاک منطقه مورد نظرتان و گزینه‌های آن‌ها، اطلاعات کافی کسب نمائید.
این به شما عزیزان این امکان را خواهد داد تا پیش از ورود به مذاکره از گزینه‌ها و کیفیت آن‌ها اطلاع داشته باشید و با دید باز برای خرید یا اجاره اقدام نمائید.
لازم به ذکر است که عدم شناخت بازار شما را به فضایی می کشاند که امکان دارد در یک بازار رقابتی سرتان کلاه رود.
نکات خرید ویلا و نوع ویلا
چه نوع ویلایی مدنظر شما می باشد؟
ویلای شخصی یا ویلای شهرکی. ویلای یک طبقه یا دوبلکس. ویلای جنگلی یا ساحلی. هر یک از این ویلاها مزایا و معایبی دارند که پیش از انتخاب باید آن‌ها را در نظر داشته باشید.
به عنوان مثال یکی از موضوعاتی که در خرید ویلا همیشه مطرحمی باشد، نبود مالک به صورت ثابت در ویلا می باشد.
این عدم حضور همیشگی، باعث بروز خساراتی از جمله دزدی، عدم رسیدگی به موقع به ویلا و خشک شدن درختان و گیاهان موجود در ویلا خواهد شد.
یکی از بهترین روش‌ها برای جلوگیری از این اتفاقات، خرید ویلا در شهرک‌ها می باشد.
شهرک‌ها معمولا دارای حراست می باشند و اشخاصی نیز در این شهرک‌ها مسئول رسیدگی و نگهداری از ویلاها خواهند بود. اما بعضی اشخاص ترجیح می‌دهند ویلایی شخصی و دنج داشته باشند و محیط شلوغ شهرک را دوست ندارند.
یا اگر تصمیم به خرید ویلا در شمال را دارید، توجه داشته باشید که مثلا ویلاهای ساحلی دسترسی مناسب‌تری خواهند داشت.
اما با توجه به اینکه دریای همیشه خروشان در کنار آن‌ها قرار دارد، روزهای زمستانی سرد و تابستان‌های شرجی و مرطوبی خواهند داشت.
اما معمولاً ویلاهایی که در قلب جنگل واقع گشته اند، از مرکز شهر و زندگی شهرنشینی، فاصله بیشتری نسبت به ویلاهای شهرکی، باغ ویلاها و ویلاهای ساحلی خواهند داشت.
نکات خرید ویلا و آب‌وهوا
اگر تصمیم به خرید ویلا در شهرهای شمالی را دارید، توجه به تغییرات آب‌وهوایی بسیار مهم می باشد.
به عنوان مثال خرید ویلا در کنار دریا باید به این نکته توجه نمائید که در زمان جزر و مد دریا، به ویلای شما آسیبی وارد نگردد .
البته پس از مدتی فرسایش خاک، ویلای شما را به منطقه‌ای ناامن تبدیل نکند. همچنین توجه کنید که ویلاهای کنار دریا در فصل تابستان بسیار گرم و شرجی می باشد یا خیر
ویلاهایی که در کنار رودخانه قرار دارند، در فصل‌هایی که بارش باران زیاد میباشد در خطر وقوع سیل قرار خواهند گرفت.
نکات خرید ویلا و منظره
اگر ویلا را برای گذراندن تعطیلات نیاز دارید، باید به منظره‌ای که روبروی آن قرار دارد توجه ویژه‌ای نمائید.
ویلاهای جنگلی، ویلا باغ‌ها و ویلاهای ساحلی، از بهترین گزینه‌ها برای گذراندن اوقات فراغت و تفریح محسوب خواهد شد.
نکته بعدی اینکه در خرید ویلا به نورگیر بودن آن نیز باید توجه نمائید.
یعنی ویلایی که زاویه تابش آفتاب به آن مناسب باشد و روشنایی مطلوبی داشته باشد. به عنوان مثال ویلاهایی که جنوبی می باشند، نور را از هر دو طرف دریافت می‌نمایند و روشنایی بهتری خواهند داشت.
اما ویلاهای شمالی فقط از سمت جنوب نور مستقیم دریافت خواهند کرد و در بیشتر مواقع به احداث نورگیر و پاسیو نیاز خواهند داشت. به همین خاطر ویلاهای جنوبی با قیمت بیشتری به فروش خواهند رسید.
نکات خرید ویلا و دسترسی
پیش از انتخاب ویلا برای خرید یا اجاره، به چگونگی رفتوآمد به آن توجه نمائید. به دنبال دسترسی آسان به جاده‌های اصلی باشید و جریان ترافیک را بررسی نمائید. چک کردن این کار پیش از خرید می‌تواند شما را از دردسرهای بیرون آمدن از محله و رفتن به جاده اصلی یا از رفتوآمد غیرمنطقی طولانی نجات بدهد. یا به عنوان مثال اگر قرار باشد برای هر بار رفتن به ویلا، ساعت‌ها در ترافیک گیر نمائید، خستگی راه به تنتان خواهند رفت و دلزده می شوید.
مورد دیگری که در مورد دسترسی باید به آن توجه نمائید، دسترسی ویلا به خدمات رفاهی نظیر بیمارستان، مراکز تجاری، آتش‌نشانی یا سازمان‌های دولتی می باشد.
اگر نزدیکی به این مراکز برای شما مهم می باشد، حتما پیش از انتخاب، آن را بررسی نمائید.
مورد دیگر در مورد دسترسی که در مورد ویلاهای شمال صدق می‌نماید، دسترسی راحت به ساحل و دریا است.
به عنوان مثال حضور ویلا در کنار خط ساحلی به معنی برخورداری از فضای خصوصی و امن در کنار ساحل می باشد. ( خرید ویلا در احمد آباد )
نکات خرید ویلا و امکانات
از آب، برق و گاز به عنوان امکانات پایه در هر ویلا نام برده خواهد شد. اگر یک ویلا این امکانات را داشته باشد و آب تأمین شده آن قابل شرب نیز باشد، از امتیاز بالاتری برخوردار می باشد. اما در حال حاضر با توجه به ماهیت بسیاری از مشاغل، دسترسی به تلفن و اینترنت نیز اهمیت بسیار زیادی خواهد داشت و حتی بعضی از اشخاص آن‌ها را ملاک مهمی در انتخاب خود قرار خواهند داد. بنابراین در انتخاب ویلا به آنتن‌دهی منطقه نیز توجه نمائید.
نکات خرید ویلا و کیفیت ساخت
مصالح و متریالی که در ساخت ویلا استفاده گشته است، بسیار اهمیت خواهد داشت. خصوصا اگر ویلا در مناطق آب‌وهوایی شرجی و بارانی باشد. در رابطه با بررسی کیفیت ساخت ویلا، سعی نمائید در مورد سازندگان و صاحبان آن‌ها تحقیق و پرس‌وجو کرده و از سازندگان غیرحرفه‌ای دوری نمائید.
نکات خرید ویلا و نوع سند و مالکیت
یکی از نکات مهمی که پیش از خرید ویلا باید به آن توجه نمائید، نوع سند آن می باشد. ویلایی که تصمیم به خرید آن را دارید، باید به صورت شش‌دانگ بوده و هیچ‌گونه ابهامی در این باره وجود نداشته باشد. توجه نمائید که خرید ویلایی که ساخت آن تمام نگشته و هنوز سند شش‌دانگ نخواهد داشت، زمان خرید فقط باید مبلغ پیش‌پرداخت را بپرداید و هرگز تا پایان ساخت ویلا و ارائه سند، نباید وجه آن را به صورت تمام و کمال پرداخت نمائید.
از دیگر مواردی که زمان خرید ویلا خصوصا در شمال، حتی در صورت سند‌دار بودن ویلا باید آن را بررسی نمائید، این موضوع می باشد که سند ویلا نباید در رهن بانک باشد و هیچ‌گونه وامی نباید روی آن گرفته باشد. در صورت عدم توجه به این نکات با وجود اینکه وجه خرید ویلا را به صورت تمام و کمال پرداخت کرده باشید، قادر نخواهید بود تا ویلا را سند بزنید و با مشکلاتی برای سکونت و تملک ویلا مواجه خواهید گشت.
مورد دیگر که باید توجه نمائید این است که اگر ویلایی دارای سند مشاع می باشد، اگر که ویلا دارای کنتور برق و کنتور گاز و از همه مهم‌تر دارای مجوز ساخت یا پایان‌کار باشد، می‌توانید آن را معامله نمائید، زیرا با داشتن پایان‌کار برای ویلا، امکان افراز و در نهایت تبدیل به سند تفکیکی و شش‌دانگ وجود خواهد داشت.
اگر ویلایی که تصمیم به خرید آن را دارید، قولنامه‌ای یا مبایعه‌نامه‌ای می باشد و کد رهگیری دارد، سند را به اتفاق طرفین نزد شورای منطقه ببرید و با ممهور کردن آن توسط شورا، مبایعه‌نامه را به سند شورایی و قابل اطمینان تبدیل نمائید، بعد از آن اقدام به اخذ سند تک‌برگ کنید.
اگر ملک مورد معامله بین چند نفر مشاع می باشد یا اینکه خریداران چند نفر می باشند و عده‌ای به جای دیگری با وکالت، معامله خواهند کرد، حتما بررسی نمائید که آیا دارای وکالت رسمی می باشید یا نه؟ از معامله کردن با وکالت‌نامه‌هایی که به صورت غیررسمی تنظیم گشته اند، پرهیز نمائید.
حتما در سند قید گردد که آیا در آن قلم‌خوردگی وجود دارد یا نه و دارای پشت یا حاشیه‌نویسی می باشد یا خیر، تا بعدا درگیر سوءاستفاده‌های احتمالی نگردید.
نکات خرید ویلا و خرید نقد یا اقساطی
تا جایی که قادر هستید معامله را به صورت نقدی انجام بدهید و از اینکه در قبال بخشی از مبلغ باقیمانده چک بدهید، تا حد امکان پرهیز نمائید. اگر هم مجبور گشتید معامله را از طریق چک انجام دهید به نکات زیر توجه نمائید:
۱-اگر اسنادی نظیر چک، سفته و دیگر اوراق بهادار نزد بنگاه‌دار به امانت گذاشته شده، در قرارداد آورده شود و قید شود که تحت چه شرایطی و چه زمانی این اسناد به چه شخص یا اشخاصی باید تحویل داده گردد.
۲-از چک‌هایی که به صورت چک مسافرتی یا چک حساب جاری ردوبدل می‌گردند، کپی گرفته شود. همچنین، اگر چکی صادر می‌گردد، در نزد صاحب بنگاه و گواهان تنظیم و امضا می گردد.
۳-حتما دو نفر قابل اعتماد از سوی طرفین، زیر قرارداد را به عنوان گواه امضا نمایند.
۴-از امضای سند بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت او خودداری گردد.
خرید یا اجاره از اشخاص معتبر
اینکه معرفی، خرید ویلا و قرارداد آن در کجا و چگونه و توسط چه مشاور املاکی نوشته می‌گردد، بسیار حائیز اهمیت است. پیش از انجام معامله ویلا، بررسی نمائید آیا صاحب بنگاهی که ویلا را برای فروش به شما عرضه کرده است، دارای مجوز از اتحادیه املاک است یا نه؟ این روزها که بازار خرید و فروش و ساخت ویلا خصوصا در شهرهای شمالی داغ می باشد، بنگاه‌های املاک نظیر قارچ از جای جای این مناطق، رشد کرده اند که مطمئنا همه آن‌ها دارای مجوز نمی باشند. به همین خاطر نخستین کاری که می‌کنید این است که از مجاز بودن بنگاه املاک موردنظر مطمئن گردید.
مورد دیگر اینکه حتما صاحب بنگاه امضای طرف معامله را تایید نماید و خوشنامی یا بدنامی وی را جویا گردید.
نکات خرید ویلا و قیمت ویلاهای اطراف
برای آگاهی و اطمینان درباره قیمت ویلا بهتر می باشد به محلی که ویلا در آن واقع شده مراجعه نمائید و از همسایگان ویلا قیمت ملک در آن منطقه را جویا گردید، تا به دلیل بی‌اطلاعی سرتان کلاه نرود.
فراموش نفرمائید که سن بنا و امکانات آن در قیمت ویلا تاثیرگذار می باشد و نمی‌توان حتی دو ویلا را که کنار هم قرار دارند، هم‌قیمت در نظر گرفت.
نکات خرید ویلا و امنیت ویلا
زمان انتخاب ویلا برای خرید یا اجاره به موارد امنیتی ویلا و اطراف آن توجه نمائید.
پس از معامله ویلا، در نخستین فرصت، دیوارهای اطراف ویلا را بررسی و تعمیر نمائید بعد از آن به سراغ قسمت‌های داخلی روید.
به همین خاطر اگر در زمان خرید یک ویلا، با دیوارهای نامشخص و خراب مواجه گردید، یا از خرید آن منصرف شوید یا از صاحب ویلا بخواهید که مرز آن را مشخص و دیوار را تعمیر نماید.
همان‌‌قدر که خرید یا اجاره یک ویلا لذت‌بخش می باشد، می‌تواند شما را با مسائلی مواجه نمائید که انتظار آن را نداشته‌اید. حتی دردسرهای بزرگتری برای خود و فروشنده ویلا به وجود آورید.
به همین خاطر اگر تجربه کافی در مورد خرید و معامله ملک یا ویلا ندارید، حتماً از یک شخص مجرب مشورت دریافت نمائید و بدون آگاهی دست به معامله نزنید.
اگر درمورد خرید یا اجاره ویلا سوالی دارید، در بخش نظرات با ما در میان گذارید. ( پاییز تهراندشت و سرخاب )
