نحوه تنظیم قولنامه خرید باغ
برای خرید و فروش هر زمین یا ملکی لازم است تا نحوه تنظیم قولنامه خرید باغ را بدانید، . قرارداد قولنامه‌ای که به عنوان سند خرید و فروش کاربرد شده و در طی مدت زمان به قرارداد اصلی و سند تبدیل می گردد. اگر شما تصمیم به خرید باغ دارید و پیش از خرید می‌خواهید که با مسیر درست و کاملا قانونی این مراحل را به پیش بروید، در این مقاله و در ادامه همراه ما باشید.
از مهم ترین نکات مهم قولنامه زمین گرفته تا چگونگی و نحوه تنظیم قولنامه خرید باغ را مورد بحث و بررسی قرار می دهیم و همه ی مراحل را با جزئیات برای شما بازگو می نمائیم.
برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره برای خرید و فروش ویلا، زمین و باغ می توانید با مشاورین مجرب ویلا مهدوی بصورت حضوری و یا تلفنی اقدام نمایید.
ارتباط با ما
تهراندشت، خیابان تهران بعداز میدان
چناران_املاک ویلا مهدوی
۰۹۳۵۱۴۷۳۵۸۸
۰۹۱۲۵۷۵۵۸۹۰
۰۹۱۲۴۶۲۴۲۳۹
نحوه تنظیم قولنامه خرید باغ چگونه است؟
در نخستین قدم برای اینکه بتوانید با نحوه تنظیم قولنامه خرید باغ آشنا گردید، نیاز می باشد تا از سه نکته اصلی و مهم در این زمینه مطلع باشید، امکان دارد نکات بیان شده برای شما آشنا باشند. چرا که بعضی از این نکات برای خرید و فروش هر زمین، مغازه، باغ یا ملکی مشترک می باشند. البته هر نوع ملکی در بعضی موارد نیز متفاوت خواهد شد که در ادامه به آن‌ها نیز می پردازیم. سه مورد از مهم ترین نکات درباره چگونگی نحوه تنظیم قولنامه باغ عبارت اند از:
چگونگی و نحوه تنظیم قولنامه خرید باغ
- بررسی مدارک شناسایی طرفین معامله
در نخستین قدم برای خرید و فروش باغ نیاز خواهد بود تا مدارک شناسایی طرف مقابل خود را بررسی نمائید. متاسفانه این روزها دلال‌های این بازار زیاد شده‌اند و اشخاص زیادی در حال کلاهبرداری به این وسیله می باشند. به همبن خاطر برای اینکه با کمترین ضرر ممکن بتوانید به نتیجه خود برسید، مدارک شناسایی طرف مقابل را بررسی می نمایند و درباره سوسابقه پیشین او اطلاعاتی را به دست خواهند آورد.
- بازدید کردن از باغ به صورت کامل و دقیق
در قدم بعدی برای اطمینان یافتن از باغ، بهتر خواهد بود تا در طی یک روز به بازدید از باغ رفته و آن را به صورت کاملا جزئی و دقیق مورد بررسی قرار دهند. به این ترتیب همه ی ویژگی‌های ذکر شده توسط فورشنده را می‌توانید مشاهده نمائید و درباره همه جزئیات، سوالات خود را بپرسید. این موضوع به شفاف شدن خرید شما کمک می نماید و نتیجه بهتری را برای شما به وجود می آورد.
- همراهی با یک مشاور املاکی متخصص در زمینه خرید باغ و…
سومین قدم و برای اطمینان بیشتر از خرید خود، همراهی با یک مشاور املاک و متخصص در زمینه خرید و فروش باغ می‌تواند برای شما یاری بزرگی به شمار آید. این موضوع می‌تواند در قیمت گذاری دقیق و بررسی مشکلات احتمالی باغ راهگشا قرار بگیرد و باعث کاهش میزان مشکلات و احتمال کلاهبرداری برای شما گردد. به این خاطر نیاز دارید تا به متخصصین مورد اعتماد در این حوزه مانند مشاوران املاک ویلا مهدوی که سال ها است در این زمینه فعالیت دارد مراجعه نمائید.
نحوه تنظیم قولنامه خرید باغ و بندهای اصلی قرارداد!!
وقتی که به دنبال خرید و فروش باغ می باشید و برای آن قرارداد تنظیم می‌نمائید، قرارداد بندهای گوناگونی را خواهد داشت. بندهای متنوعی که با داشتن اطلاعاتی درباره هر کدام از آن ها قادر خواهید بود تا خرید بهتری را انجام دهید و مراحل تنظیم نحوه قرارداد خرید باغ را به شکل کامل‌تری به پیش ببرید. در این بخش به ۶ مورد از اصلی‌ترین بندهای تنظیم قرارداد خرید باغ می پردازیم و درباره هرکدام نکاتی را بیان می کنیم.
برای مطالعه بیشتر: خرید ویلا در سرخاب
- مشخصات طرفین قرارداد
در نخستین بخش از قرارداد مشخصات طرفین قرار دارد. در این بخش ضروری می باشد که مشخصات ذکر شده خود و طرف مقابلتان را با کارت شناسایی تطبیق داده و در صورت بروز هرگونه مشکلی پیش از امضای قرارداد آن را پیگیری نمائید. این موضوع به عنوان اولین بند اصلی از قرارداد می‌تواند از بروز مشکلات جدی در مراحل بعدی جلوگیری به عمل بیاورد.
- موضوع قرارداد
در قسمت موضوع قرارداد اطلاعات و مشخصات باغ قرار خواهد گرفت. از مساحت و متراژ باغ گرفته تا وجود یا عدم وجود ساختمان، مساحت زیربنای موجود در باغ، نوع خاک استفاده شده در باغ، امکانات دیگر و جانبی باغ و موقعیت مکانی دقیق آن، جزئیاتی می باشد که در این بخش از قرارداد جای خواهد گرفت. توجه داشته باشید که حتما این نکات پیش از امضای قرارداد به صورت کامل چک شوند.
- مدت زمان قرارداد
از آنجایی که نظیر هر قرارداد قولنامه دیگری، قرارداد باغ نیز باید به قرارداد رسمی تبدیل گردد، در آن بندی به عنوان مدت زمان قرارداد وجود خواهد داشت. در این قسمت، زمان تبدیل قرارداد به قرارداد رسمی ذکر گشته و باید قبل از امضای قرارداد به دقت چک گردد. در صورت مغایرت این بخش با زمان موافقت شده طرفین، لازم است تا قرارداد مورد بررسی و بازبینی قرار بگیرد.
- مبلغ قرارداد
مبلغ پرداختی در ازای هر متر مربع از مساحت باغ لازم خواهد بود تا در این بخش از قرارداد به دقت ذکر گردد. علاوه بر این، نوع پرداخت مبلغ به صورت چک زمان‌دار یا نقد نیز لازم است ذکر شده و با مشخص شدن تاریخ هر قسمت قرارداد به امضای طرفین برسد. این موضوع به عنوان اصلی‌ترین بند از قرارداد شناخته خواهد شد.
- تعهدات خریدار و فروشنده
در این بخش تاریخ مشخص برای تحویل باغ به خریدار و تاریخ تسویه حساب کامل از سمت او لازم می باشد تا ذکر شده و به تایید هر دو طرف معامله رسد. البته با توجه به نوع باغ و جزئیات بیشتر، امکام دارد تا نکات دیگری نیز در این بخش جای گیرند.
- بند فسخ قرارداد
در آخرین بخش از قولنامه مواردی که می‌تواند موجب به فسخ شدن قرارداد گردد، ذکر می شود. در این بخش از قرارداد موضوع خیارات در قانون مدنی نیز مورد توجه قرار می گیرد و استفاده خواهد شد.
