هزینه ساخت و ساز
هزینه ساخت و ساز ( شارژ ساختمان )
با توجه به چندین دهه آپارتمان نشینی در کشور عزیزمان ایران، هنوز بسیاری از اشخاص هستند که با قوانین آپارتمان نشینی آشنا نیستند.
در اصل برخی اعتقاد دارند که با خرید یک واحد مالک کل ساختمان خواهند بود از سوی دیگر در بعضی مواقع به هزینه آن هم بی توجهی می کنند. این مشکل در بسیاری از شهرها وجود دارد و باید به صورت تخصصی با آن برخورد شود. اگرچه در صورت اجرای صحیح این مشکلات تا حد زیادی کاهش پیدا خواهد کرد. به طور مثال، پرداخت عوارض ساخت و ساز قادر خواهد بود تا حد زیادی مشکلات ساکنان را کم کند.
برای کم کردن مشکلات مالی را در بین ساکنین باید به عادلانه بودن هزینه ها و پرداخت های هزینه ساخت و ساز توجه نمائیم. اما برای درک بهتر این هزینه ها، ابتدا باید بفهمیم که هزینه های ساخت و ساز چیست و مدیران ساخت و ساز چگونه آنها را دریافت خواهند کرد؟
منظور از هزینه های ساخت، مبلغی می باشد که هر واحد ساختمان باید برای هزینه های عمومی و مشترک ساختمان پرداخت نمایند.
این پرداخت بسته به شرایط و امکانات ساختمان، در بعضی از ساختمان های دارای تاسیسات و برق، برای نظافت مشاعات، نگهداری و تعمیر آسانسور، حقوق و مزایای دربان یا سرایدار و باغبان و غیره استفاده خواهد شد. گاز. زیر متر، هزینه مکالمه به مبلغ شارژ اضافه می شوند و از ساکنین دریافت خواهند شد. میزان شارژ ساختمان با ورودی ساکنین و اعضای هیئت مدیره ساختمان تعیین و توسط مدیر یا مدیران ساختمان دریافت می شود توجه داشته باشید که این مبلغ باید به صورت ماهانه پرداخت شود.
با توجه به نوع ساختمان و متراژ آن، میزان شارژ برای هر واحد متفاوتخواهد بود و با توجه به موارد مورد نظر محاسبه خواهد شد. این تنوع گاهی عواقبی نیز دارد. در بعضی از موارد محسبه کل مبلغ شارژ مشکل ساز می شود.
قراردادهای خرید یا اجاره وهزینه ساخت و ساز
اگر تصمیم به خرید یا اجاره ملک را دارید، نکات مهمی هستند که لازم است در هنگام عقد قرارداد به آنها توجه نمائید. اولین چیزی که باید بدانید این است که هزینه ساخت و ساز چقدر بوده و چگونه هزینه آن را باید پرداخت نمائید. زمان خرید واحد مسکونی باید به میزان شارژ و نحوه پرداخت و همینطور قوانین ساختمان برای شارژ توجه نمائید، چرا که بعضی از مدیران انواع خاصی از شارژ را در نظر می گیرند که ممکن است شما نپذیرید.
درباره اجاره نیز باید به این نکات توجه بفرمائید و بدانید که کدام هزینه ها بر عهده شما و کدام به عهده صاحبخانه می باشد. طبق ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمان، دفتر رسمی باید زمانی که قرارداد خرید را تنظیم می کنید، گواهی تسویه حساب مورد تایید هیئت مدیره برای خدمات عمومی را از مالک درخواست نمائید. این به این دلیل است که مالک جدید چیزی پرداخت نخواهد کرد.
چه کسی مسئول پرداخت هزینه هزینه ساخت و ساز است؟
تا کنون متوجه این موضوع شده اید که پیش از پرداخت به مالک جدید، هزینه ساخت باید تسویه شود، بهتر است بدانید که در قرارداد اجاره، هزینه ساخت به دو قسمت تقسیم خواهد شد. هزینه های جزئی و هزینه های کلی دو نوع هزینه ساخت می باشند که اولی توسط مستاجر و دومی توسط مالک پرداخت خواهد شد. دلیل آن هم این است که مالک، مالک ساختمان است و باید هزینه های کلی را پرداخت نماید. به طور مثال، هزینه تعمیر دیوار یا بهسازی خانه. از طرف دیگر هم، مستأجر بعضی از هزینه ها نظیر آب و برق ساختمان را پرداخت خواهد کرد.
در طول قرارداد متن اجاره نامه را حتما بخوانید و در مورد مبلغ پرداخت اجاره بها توافق نمائید. در حالی که مالك مسئول قرارداد پرداخت باشد و از پرداخت امتناع نماید مستأجر قادر خواهد بود تا هزينه را از مال الاجاره پرداخت نماید در اين صورت مالك حق مطالبه مال الاجاره را از مستأجر نخواهد داشت.
در صورت امتناع مستاجر از پرداخت هزینه نیز، مدیر قادر خواهد بود تا به صاحبخانه ارجاع نماید. بهتر است در قرارداد مشخص نمائید که چه کسی مسئول پرداخت هزینه شارژ است.
موضوع اداری هزینه های ساخت و ساز پرداخت نشده
در حالی که بعد از وصول اظهارنامه و قطع خدمات عمومی واحد معیوب در صورت عدم پرداخت بدهی مدیر ساختمان با مراجعه به اداره ثبت منطقه اجرائیه دریافت خواهد کرد و بعد از دریافت اجرائیه، بدهکار ده روز فرصت خواهد داشت تا بدهی را بازپرداخت نماید دستورات اجرایی راهی برای وادار کردن قانون شکنان به پرداخت هزینه های معوقه بدون مراجعه به دادگاه می باشد.
جلسه دادگاه در مورد عدم پرداخت هزینه های ساخت و ساز
بعد از گذراندن مراحل بالا، اگر باز هم مشکل رفع نشد، مدیر ساختمان قادر خواهد بود تا جهت طرح شکایت نسبت به مشکل فوق به دادگاه عادی مراجعه کند این پرونده بدون چرخش در دادگاه رسیدگی خواهد شد. بعد از رسیدگی در دادگاه مقرر شده واحدهای مرتبط از خدمات دولتی محروم و متخلفان کمتر از یک برابر بدهی جریمه نقدی و به صندوق مالی ساختمان واریزخواهند کرد.
بعد از پرداخت هزینه ساخت و ساز چه باید کرد؟
بعد از پرداخت بدهی، مدیر ساختمان باید واحد خراب را به خدمات مشترک متصل نمائید. البته تا زمانی که بدهی پرداخت نشود این امکان وجود نخواهد داشت. اگر خدمات دولتی نیز قطع شود، حکم دادگاه برای اتصال لازم می باشد.
اگر تصمیم به خرید ویلا در تهراندشت را با مشاوران املاک ویلا مهدوی در تماس باشید تا با دریافت مشاوره بهترین سرمایه گذاری را داشته باشید.
