کمیسیون ماده 99 روستایی و دهیاری

کمیسیون ماده 99 روستایی و دهیاری

کمیسیون سال 99 یکی از موضوعات مهم در سطح شهرداری و دهیاری است که تعداد زیادی از مردم با آن مخالف هستند و دلیل آن هم افزایش جمعیت در شهرها و کمبود زمین مسکونی، اقشار فقیر و غنی است. می تواند بدون مجوز کاربری زمین را تغییر دهد که منجر به صدور حکم کمیسیون طبق بند 99 می شود و افراد زیادی با آن مخالفت می کنند. در این مقاله به این سوال پاسخ می دهیم که کمیسیون دهیاری 99 چیست؟ توضیحاتی را در اختیار شما عزیزان قرار خواهیم داد. پیشنهاد می کنیم برای اطلاع بیشتر از مفاد کمیسیون سال 99 از مشاوران املاک ویلا مهدوی مشاوره بگیرید.

کمیسیون ماده 99 روستایی و دهیاری : حفظ حریم روستا

کمیسیون بخش روستایی 99 یک نهاد قانونی است که برای نظارت بر ساخت و ساز خارج از محدوده مصوب شهرها، به ویژه در مناطق روستایی ایجاد شده است. هدف اصلی این کمیسیون جلوگیری از ساخت و سازهای غیرمجاز و حفظ بافت طبیعی و کشاورزی روستاها می باشد.

چرا کمیسیون ماده 99 روستایی و دهیاری تشکیل شد؟

حفاظت از زمین های کشاورزی: ​​با جلوگیری از ساخت و سازهای غیر ضروری، زمین های کشاورزی حفظ شده و از تبدیل آن به مناطق مسکونی جلوگیری می شود.
حفظ بافت سنتی روستاها: ساخت و سازهای غیرمجاز می تواند به بافت و معماری سنتی روستاها آسیب وارد کند. کمیسیون بخش 99 با نظارت بر این ساخت و سازها به حفظ این منطقه کمک می کند.
پیشگیری از مشکلات زیست محیطی: ساخت و سازهای بی رویه می تواند باعث تخریب محیط زیست، آلودگی آب و هوا و ایجاد مشکلات دیگری شود که کمیسیون اصل 99 درصدد جلوگیری از آن است.

آشنایی با کمیسیون ماده 99 روستایی و دهیاری

شهرداری‌ها علاوه بر کنترل و نظارت بر ساخت‌وسازهای درون شهری، نسبت به محدوده شهر نیز مسئولیت دارند و ساخت‌وسازهای غیرمجاز و غیراصولی را در محدوده شهر که بعضاً به موجب ماده‌ای ممنوع می‌دانند، شامل می‌شوند 99 آیین نامه کمیسیون. تصمیم برای تخریب روستاها شامل خواهد شد.

در توضیح دلایل ایجاد کمیسیون بند 99 روستاها باید در نظر داشت که این کمیسیون برای جلوگیری از ساخت و سازهای غیرمجاز خارج از محدوده مصوب شهرها و همچنین رسیدگی به جرایم در فرمانداری ها و دستگاه قضایی ایجاد شده است. کمیسیون بند 99 روستا نسبت به صدور رای تخریب ساختمان یا اعمال جریمه معادل چند درصد هزینه تخفیف اقدام می کند.

مراجع ذی صلاح مکلف خواهند بود برای ساختمان هایی که بر اساس آیین نامه و پیشنهاد کمیسیون ماده 99 برای آن ها جریمه تعیین و پرداخت می شود، بر اساس درخواست مالکان، طبق مقررات، پروانه پایان کار صادر کنند. .

وظایف کمیسیون ماده 99 روستایی و دهیاری

صدور پروانه ساختمانی: برای ساخت هرگونه ساختمان خارج از محدوده شهر اخذ پروانه ساختمانی از کمیسیون ماده 99 الزامی است.
نظارت بر ساختمان: این کمیسیون وظیفه نظارت بر کلیه ساخت و سازهای خارج از محدوده شهر را بر عهده دارد.
تخریب ساختمان های غیر مجاز: در صورت ساخت و ساز غیرمجاز کمیسیون می تواند دستور تخریب ساختمان را بدهد.
رسیدگی به شکایات: شهروندان در صورت مشاهده تخلف در حوزه ساختمانی می توانند شکایت خود را به کمیسیون ماده 99 اعلام کنند.

اعضای کمیسیون ماده 99 روستایی و دهیاری

اعضای این کمیسیون نمایندگان وزارت کشور، دادگستری و وزارت مسکن و شهرسازی هستند.

اهمیت مراجعه به کمیسیون اصل 99
قانونی بودن ساخت: مراجعه به این کمیسیون و اخذ پروانه ساختمانی ضامن قانونی بودن ساخت و ساز می باشد.
جلوگیری از تخریب ساختمان: کمیسیون با رعایت قوانین و مقررات از تخریب ساختمان جلوگیری می کند.
حمایت از حقوق مالکان: مراجعه به کمیسیون ماده 99 به حفظ حقوق مالکان کمک می کند.

مدارک مورد نیاز کمیسیون ماده 99 روستایی و دهیاری

برای تشکیل پرونده بند 99 مدارک لازم است در صورت ارائه مدارک و تشکیل پرونده، می توانید پرونده را ادامه دهید. برای رفع این مشکل می توانید با یک وکیل متخصص مشورت کنید. مدارک مورد نیاز برای طرح شکایت بند 99 به شرح زیر است.

• درخواست از صاحب پروژه برای تحویل پایان کار ساختمانی
• کپی سند مالکیت
• کپی شناسنامه و شناسنامه مالک
• کپی طرح هادی و همچنین تایید هیات امناء، شورای اسلامی روستا و روستا
• کپی پروانه ساختمانی
• قبوض گاز و آب و تلفن به نام مالک ساختمان می باشد.
• چند عکس از زوایای مختلف ساختمان مورد نظر
• پاسخ به درخواست های اداره جهاد کشاورزی، اداره راه و شهرسازی، اداره محیط زیست و …

کمیسیون ماده 99 روستایی و دهیاری درباره ویلاسازی چه می گوید؟

پهنه بندی کشاورزی چیست؟
پهنه بندی کشاورزی که به آن منطقه بندی حفاظتی کشاورزی نیز گفته می شود، ابزار مدیریت زمین است که برای تشویق کشاورزی و جلوگیری از استفاده های غیرکشاورزی که با کشاورزی ناسازگار است و خارج از زمینه در نظر گرفته می شود، استفاده می شود. این منطقه بندی به نفع سازه های کشاورزی است و تعداد کاربری های غیر کشاورزی مانند مسکن و هر چیزی که برای زمین کشاورزی رقابت می کند را محدود می کند.

پهنه بندی کشاورزی:

پراکندگی حومه شهر را محدود می کند
حفاظت از زمین های کشاورزی و محیط زیست کشاورزی را تشویق می کند
توسعه شهری را به سمت مکان های مناسب تر هدایت می کند
این سازه های ساخته شده روی زمین را محدود می کند.

بهترین وکیل کارشناسکمیسیون ماده 99 روستایی و دهیاری کیست؟

بهترین وکیل کمیسیون امور روستایی بخش 99، وکیل با صلاحیت و با تجربه است که در پیگیری پرونده به شما کمک می کند. این کمیسیون مسئولیت نظارت بر پرونده های مربوط به زمین های کشاورزی، مراتع و جنگل ها را بر عهده خواهد داشت. اگر با پرونده ای مرتبط با هر یک از این موارد روبرو شوند، به بهترین وکیل نیاز دارند. بهترین وکیل در این زمینه کسی است که کمیسیون و مراحل آن را بشناسد. آنها می دانند که چگونه سیستم را هدایت کنند

و بهترین نتایج را برای شما بدست آورید. سعی نکنید هدف خود را به تنهایی دنبال کنید. بهترین وکیل در این زمینه قادر است بهترین نتایج را برای شما به ارمغان بیاورد. اگر در کمیسیون دهکده با مشکلی مواجه شدید، یافتن یک وکیل آگاه در این زمینه بسیار مهم است. علاوه بر این، یک وکیل واجد شرایط می تواند توصیه های لازم را برای بهترین برخورد با کمیسیون روستا ارائه دهد.

بند 99 کمیسیون روستایی و تخلف ساختمانی چیست؟

در جرایم ساختمانی ساخت بنا بدون پروانه و یا برخلاف آنچه در پروانه قید شده انجام می شود ولی برای تعریف دقیق تر می توان به تخلفات خاصی اشاره کرد که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد.

• ساخت و ساز بدون مجوز
• ورود به جاده های شهر
• داستان های بیشتری از تعداد مشخص شده در مجوز بسازید
• عدم رعایت استانداردهای فنی، شهرنشینی در ساخت و ساز و بهداشت و عدم مقاومت
• عدم احداث پارکینگ یا احداث پارکینگ بدون استفاده کننده
• برخلاف مهندس ناظر ساختمان
• تغییر نوع کاربری ساختمان
• ساخت بیش از حد مجاز
• ساخت و ساز در مناطق ممنوعه
• ساخت بیش از مساحتی که در پروانه مشخص شده است
• کمیسیون بند 99 دهیاری و بخشداری و جریمه کمیسیون ماده 99

به منظور جلوگیری از ساخت و سازهای غیرمجاز خارج از محدوده شهرها و همچنین روش های رسیدگی به جرایم مربوط به این سازه ها، کمیسیونی مرکب از نمایندگان وزارتخانه های مسکن، زیستگاه و شهرسازی، وزارتخانه های کشور و دادگستری تشکیل شد. در استانداری ها آموزش ببینند. مواجهه با تخلفات ساختمانی غیرمجاز موجب جریمه یا تخریب ساختمان می شود. در واقع، جریمه ماده 99 در صورت تخلف معادل چند درصد هزینه تخفیف است.

این جریمه به حساب شهرداری ها و دهیاری ها واریز می شود. این آرا در کمیسیون قابل اعتراض نیست و فقط برای چند ماه در دادگاه قابل اعتراض است.

بر اساس تبصره دو بند سه ماده 99 شهرداری، احداث ساختمان در خارج از محدوده شهر تخلف است و بنا به تصمیم کمیسیون سازنده تا چند درصد هزینه واقعی جریمه می شود.

به همین دلیل بهترین راه برای حل این مشکل، استخدام وکلای شایسته و قابل اعتماد است. وکیل مجربی که علاوه بر داشتن دانش کافی در امر، دارای سابقه طولانی و موفق نیز می باشد، تیم متخصص ویلا مهدوی قادر است شما را در این مسیر راهنمایی کند. (خرید ویلا در تهراندشت)

8 سازه کشاورزی قابل ساخت در زمین کشاورزی

( کمیسیون ماده 99 روستایی و دهیاری )
ساختمان های احداث شده در زمین کشاورزی به شرح زیر می باشد.

• خانه‌های کشاورزی
• انبارها
• مرغداری
• پناهگاه‌های دام
• سوله‌ها
• سیلوها
• ذخیره‌سازی تجهیزات
• ذخیره خوراک یونجه

1- خانه های کشاورزی
خرپا مرکز هر مزرعه مسکونی است و معمولاً در نزدیکی انبار و نزدیک‌تر از سایر سازه‌ها به جاده قرار دارد.
در برخی موارد، مزارع چند نسلی بیش از یک مزرعه دارند و مزارع بزرگتر ممکن است دارای مسکن اضافی برای کارکنان باشند.
مزارع با ساخت و ساز غیرقانونی ویلا متفاوت است.

2- انبارها
بسته به مقصد عملیات، ممکن است یک یا چند نوع ذخیره سازی متفاوت داشته باشند. به عنوان مثال، مزارع لبنیات معمولا دارای انبارهای بزرگتر با غرفه گاو و منطقه شیردوشی هستند و مزارع اسب دارای انبارهایی با غرفه و اتاق های بزرگ هستند.
مزارع بزرگ ممکن است چندین انبار روی زمین برای نگهداری انواع مختلف حیوانات داشته باشند.

3- پرورش طیور
مرغداری نوعی مرغداری مخصوص است که برای پرورش جوجه برای گوشت یا تخم مرغ طراحی شده است.
همه جوجه‌خانه‌ها فضای کافی برای حرکت آزادانه جوجه‌ها را فراهم می‌کنند، اما هر سبک از مرغ‌خانه‌ها فقط برای نگهداری یک نوع مرغ طراحی شده‌اند. مزارع طیور بر تغذیه جوجه ها برای مصرف توسط مرغ های بالغ تمرکز می کنند و مرغداری ها تولید تخم را از طریق ترکیبی از لانه های درجه بندی شده و نشیمنگاه به حداکثر می رساند.

4- پناهگاه های دام
پناهگاه‌های دام سازه‌های دائمی یا قابل حمل کمتر از چهار دیوار هستند که برای بهبود بهره‌برداری از مراتع و در عین حال محافظت از دام در برابر عوامل محیطی طراحی شده‌اند. این سازه ها ساختمان محسوب نمی شوند. پناهگاه های حیوانات همه کاره هستند.

5- سوله‌ها
سوله ها سه طرفه هستند و معمولاً در محوطه پادو یا تمرین ساخته می شوند.
این سوله ها از اسب ها در برابر عوامل محافظت می کند و پناهگاهی امن و سرپناه برای آنها فراهم می کند. غرفه های قرقره معمولاً در مناطق کمتر شلوغ یافت می شوند زیرا مکانی برای استراحت و استراحت اسب ها فراهم می کنند.

6- سیلوها
سیلوها سازه هایی هستند که کشاورزان برای محافظت و نگهداری بذر خود از آنها استفاده می کنند. اگرچه آنها می توانند چیزهای دیگری مانند زغال سنگ را ذخیره کنند، سیلوها معمولاً برای غلات استفاده می شوند. به هر ماده ای که در سیلو ذخیره می شود سیلو می گویند.

7-ذخیره‌سازی و نگهداری مواد
بسیاری از تجهیزات کشاورزی را می توان در مزارع نگهداری کرد، اما بیشتر کشاورزان ترجیح می دهند آنها را به ویژه ماشین آلات در مکانی جداگانه ذخیره کنند تا از آنها در برابر عوامل محافظت شود. برای صاحبان، تجهیزات آنها امرار معاش آنها است و حفاظت از تجهیزات آنها ضروری است.

8-ذخیره خوراک یونجه
یونجه و خوراک دام از نیازهای اساسی هر مزرعه است. ضروری است که مالک بتواند از دام خود مراقبت کند. نگهداری یونجه و خوراک در یک ساختار کشاورزی به کشاورزان اجازه می دهد تا از آن بیشتر استفاده کنند و خطر فساد آن را کاهش دهند.

آیا می‌خواهید در زمین‌های دارای پهنه کشاورزی کار کنید؟ (
اگر در زمین کشاورزی خود در حال ساخت ویلا یا سازه جدید هستید، دانستن مقررات پیرامون آن مهم است و برای این منظور توصیه می شود از طرح راهنمای ساخت و ساز زمین کشاورزی استفاده کنید.

مجوز ساخت مزارع
توسعه مجاز
توسعه مجاز به این معنی است که اگر مزرعه شما 5 هکتار یا بیشتر است، شما حق دارید ساختمان را بسازید، گسترش دهید یا تغییر دهید.
انجام حفاری ها و کارهای مهندسی لازم برای مصارف کشاورزی بدون انجام عملیات خارج از محل، اما بر اساس قوانین ساخت سازه های مهندسی در زمین های کشاورزی و مجوزهای ساختمانی.

آیا می خواهید در مزرعه کار کنید؟ ( کمیسیون ماده 99 روستایی و دهیاری )

انواع توسعه مجاز عبارتند از:

• استفاده موقت از زمین
• ساختمان های کشاورزی – کوچکتر از اندازه مشخص شده
• ساختمان های جنگلی
• در برخی موارد، محل کاروان ها و ساختمان های مرتبط
• قبل از استفاده از حقوق مجاز توسعه، با مقامات برنامه ریزی محلی خود (یا دفتر برنامه ریزی منطقه ای) مشورت کنید تا مطمئن شوید که توسعه شما به مجوز برنامه ریزی نیاز ندارد.

انواع توسعه مجاز شامل؛ | انواع توسعه مجاز شامل؛

قوانین منطقه بندی و مالیات، حقوق آب و میثاق
خرید زمین کشاورزی برای ساخت ویلا با خرید آن در سایر مناطق مسکونی متفاوت است. شما (و مشاور املاکتان) باید در مورد زمین های کشاورزی و چیزهایی مانند پوشش زمین و حقوق آب بدانید. اگر قصد دارید روی زمین کشاورزی کار کنید، دسترسی به آب ممکن است یک نکته مهم باشد.

منطقه بندی کشاورزی با هدف حفاظت از فعالیت های کشاورزی و زمین های کشاورزی از مصارف غیر کشاورزی، حفظ و حفاظت از کاربری های باز برای رشد در مناطق روستایی و جلوگیری از درگیری با زمین های کشاورزی شهری است.

کمیسیون روستایی بخش 99 به این معنا ایجاد شد تا از آسیب به بافت کشاورزی جلوگیری شود.
با این حال، این بدان معنا نیست که تمام زمین های کشاورزی محدود به استفاده کشاورزی است. املاکی مانند تاسیسات، مدارس، بیمارستان ها، ادارات، فروشگاه های مواد غذایی، لانه ها و غیره. اغلب مجاز به اقامت در زمین های کشاورزی هستند. اما اگر قصد خرید زمین کشاورزی را دارید، اطلاع از وضعیت مالیاتی زمین نیز مهم است. استفاده انحصاری از مزرعه ممکن است شما را در گروه مالیاتی پایین تری قرار دهد، مشروط بر اینکه مالک قبلی وضعیت مالیاتی مزرعه را به شما ارائه کرده باشد.

قوانین منطقه بندی و مالیات، حقوق آب و میثاق

( انواع توسعه مجاز شامل؛ )

منطقه بندی ثابت نیست
هر کسی که صاحب زمین کشاورزی است می داند که منطقه بندی ثابت نیست، اما تغییر می کند. برای مثال، ممکن است با پرورش جوجه ها شروع کنید و سپس به پرورش حیوانات دیگر بپردازید. اگر ملک مناسبی را برای شروع خریداری کرده باشید، عالی است، اما محدودیت‌های منطقه‌بندی ممکن است محدودیت‌های بیشتری را برای فعالیت‌های تغییر یافته شما ایجاد کند. مطمئن شوید که دقیقاً می دانید منطقه شما برای چه نوع عملیاتی پیکربندی شده است.

پهنه بندی زمین های کشاورزی ثابت نیست

ساخت خانه در زمین کشاورزی
هنگام ساخت و ساز در زمین های کشاورزی، بین ساختن یک یا دو ساختمان برای حمایت از مزرعه خود (مانند خانه یا انبار) و ساخت خانه هایی برای فروش یا اجاره برای مقاصد مسکونی تفاوت وجود دارد. تعداد و عملکرد خانه ای که می خواهید بسازید می تواند بین تایید یا عدم تایید ساخت و ساز شما تفاوت ایجاد کند. اگر بتوانید ثابت کنید که ساختمان برای مقاصد کشاورزی (مانند زندگی در محل برای نگهداری محصولات کشاورزی یا دام) در نظر گرفته شده است، احتمالاً مجوز دریافت خواهید کرد.

در نگاه اول، ساخت ویلا در زمین کشاورزی تفاوت چندانی با ساخت خانه در جای دیگر ندارد، اما ساخت زمین کشاورزی ملاحظات خاصی دارد.
در اینجا پنج مرحله برای ساختن خانه در زمینی مناسب برای کشاورزی آورده شده است.

با بخش برنامه ریزی محلی خود تماس بگیرید تا ببینید آیا برای ساخت یک خانه مسکونی در زمین خود نیاز به تغییر منطقه بندی دارید یا خیر. اگر مجبور باشید آن را دوباره توزیع کنید، ممکن است گران شود.
یاد بگیرید چگونه خانه جدید خود را ضد آب کنید. زمین های کشاورزی اغلب از منابع آب روستایی یا شهری دور هستند. اگر چنین است، یک چاه ممکن است بهترین گزینه برای تامین آب خانه شما باشد، اما اگر آب زیرزمینی قابل پیش بینی یا کمیاب است، ممکن است بخواهید گزینه های دیگری را در نظر بگیرید.
فاصله نزدیکترین جاده تا سایتی را که می خواهید در آن بسازید را پیدا کنید. با انجام این کار، می توانید برآورد دقیق تری از مواردی مانند خطوط برق، خطوط تلفن، مسیرهای رانندگی و غیره به دست آورید.
برای شروع فرآیند مجوز ساختمان با بازرس ساختمان یا بخش برنامه ریزی تماس بگیرید. ساخت خانه در زمین کشاورزی به اطلاعات اضافی مانند کنترل رواناب، اقدامات کنترل فرسایش و آزمایش خاک برای یک سیستم سپتیک برای تایید نیاز دارد.
نصب تاسیسات برقی، راهروها و هر چیز دیگری که پیمانکار شما برای دسترسی به سایت و ادامه ساخت و ساز نیاز دارد.

آیا می توان در زمین کشاورزی بدون تغییر زمین ساخت و ساز کرد؟

( انواع توسعه مجاز شامل؛)

شرایط احداث زمین کشاورزی در آیین نامه احداث زمین کشاورزی در چارچوب قانون مالکیت و کاربری اراضی کشاورزی در صورت تغییر کاربری شرح داده شده است.
در چنین مواردی، ساخت ویلا تحت شرایط خاصی مجاز است:

1. برای املاک تا 10 هکتار ساختمان کشاورزی به مساحت 35 مترمربع جهت نگهداری محصولات کشاورزی و موجودی کالا از جمله محل سکونت که دائمی نبوده و پرداخت نمی شود. با سلب مالکیت و گروه بندی مجدد.
2. برای املاک بیش از 10 هکتار، ساختمان ها، سازه ها و تاسیسات کشاورزی در نظر گرفته شده برای حفاظت از محصولات گیاهی و حیوانی و ساختمان های مسکونی برای خانواده های صاحبان زمین یا افرادی که محصولات کشاورزی را از زمین کشاورزی تولید می کنند.

ساخت و ساز در زمین کشاورزی به مساحت حداکثر 10 هکتار بر اساس نقشه ای مجاز است که در آن معمار ارشد شهرداری محل ساختمان مورد نظر را مشخص کند. برای قطعات بزرگتر از 10 هکتار، معمار باید محل ساختمان را نیز مشخص کند. اندازه پلان نباید کمتر از 500 متر با عرض کافی برای تعیین سازگاری ساختمان با محیط باشد.

ساخت ویلا در زمین کشاورزی به مساحت بیش از 10 هکتار بر اساس پروانه ساختمانی و بر اساس نقشه های سازه می باشد. در صورت عدم وجود طرح، تصمیمات ساخت و ساز با توجیه اقتصادی، اجتماعی، فنی و زیست محیطی برای پذیرش همراه است. تصمیمات ساخت و ساز توسط طراحان واجد شرایط بر اساس مقیاس نقشه بردار گرفته می شود.

علاوه بر تصمیم پروژه مبنی بر قرار دادن ساختمان ها در حیاط برای ساخت و ساز، مالک باید برای ساختمان ها و تأسیسات ملک مجاور نقشه جداگانه ارائه دهد.

ابعاد ساختمان باید با در نظر گرفتن موارد زیر تعیین شود:

موقعیت و متراژ ملک در زمین و دسترسی از جاده های خاکی و جاده های دیگر
محدودیت کاربری اراضی کشاورزی ذکر شده در اسناد
شرایط ویژه مربوط به آب و هوا، خاک، آب، حفاظت بهداشتی، منظر و شرایط محیطی زمین
امکان ساخت و ساز فشرده تر به لطف قوانین محله ای یا گروه بندی ساختمان ها با توافق محضری مالکان همسایه.
خدمات برق، ارتباط و حمل و نقل، آب آشامیدنی و آب برای تولید محصولات کشاورزی، دفع، تصفیه و تخلیه فاضلاب
اندازه زمین ساختمانی می تواند تا 10 درصد از زمین متعلق به شخص یا شرکت باشد.
مساحت ساختمان ها (ساختمان ها، سازه ها و تجهیزات کشاورزی و مسکونی) نمی تواند از 15 درصد مساحت ساختمان تجاوز کند.
ساختمان های واقع در زمین های کشاورزی بیش از 10 هکتار با توجه به الزامات عملکردی با تکنولوژی بالا طراحی شده اند. بیش از دو طبقه برای قطعات کمتر از 10 هکتار و ارتفاع ساختمان 10 فوت تا لبه های جلویی.
آیا می توان در زمین کشاورزی بدون تغییر زمین ساخت و ساز کرد؟

مجازات و میزان جریمه از کمیسیون ماده 99 در روستا
اگر کاری را بدون برنامه ریزی انجام دهم چه می شود؟
لازم به یادآوری است که مجازات ساخت و ساز بدون پروانه شدید است و شروع به ساخت ویلا بدون در نظر گرفتن تمامی مجوزهای قانونی به هیچ فردی توصیه نمی شود و برای افرادی که بدون مجوز اقدام به ساخت ویلا می کنند جریمه ساختمانی در نظر گرفته شده است. تحمیل شد. تحمیل شود در روستا غیرقانونی تلقی می شود. در زمان‌های اخیر، به نظر می‌رسد که بخش اجرای برنامه‌ریزی تمایل بیشتری به استفاده از تمام اختیاراتی که در اختیار دارد، دارد، همانطور که توسط تعدادی از موارد پرمخاطب جریمه و تخریب شهرک‌های مسکونی متخلف نشان داده شده است.

قوانین مربوط به اجرای توسعه های غیرمجاز اخیراً تغییر کرده است و اگرچه این اصلاحات ساده شده است، اما هنوز باید از یک متخصص مشاوره در مورد روند ساخت و ساز دریافت شود. در مواردی که جرم بدون مجوز برنامه ریزی به توسعه مرتبط باشد، پس از گذشت 5 سال از تاریخی که عملیات اساساً انجام شده است، هیچ اقدام اجرایی نمی توان انجام داد.

قوانین مربوط به اجرای تحولات غیرمجاز

قانون جدید ساخت و ساز اراضی کشاورزی
چندی پیش نماینده حوزه انتخابیه مهریز در شورای اسلامی اعلام کرد که بر اساس قانون اخیراً تصویب شده، کشاورزان می توانند در محل کار خود (مزارع) اتاق نگهبانی یا مکانی برای نگهداری وسایل خود داشته باشند.

بهتر است بدانید که

ساخت ویلا به طور کلی در قانون شهرسازی تعریف شده است. هر گونه تغییر قابل توجه در کاربری زمین یا ساختمان در این تعریف گنجانده شده است. چنین کاری مستلزم مجوز ساختمانی است مگر اینکه معافیت از اخذ مجوز وجود داشته باشد. برای ساختمان‌های کشاورزی و سایر سازه‌هایی که فراتر از محدودیت‌ها یا شرایط خاص هستند، معافیت‌های مجوز وجود ندارد.

روند ارسال پرونده به کمیسیون ماده 99 روستایی و دهیاری

برای ارسال پرونده به کمیسیون ماده 99 روستا باید یک روند را طی کنید. اینجا این سوال پیش می آید که کمیسیون اصل 99 چیست؟ مطرح خواهد شد. نحوه ارسال پرونده به مفاد ماده 99 روستا به شرح زیر خواهد بود

هشدار به مالک متخلف پس از ارزیابی دقیق سازه و طبق نقشه راننده توسط دهیار
صدور حکم طبق ماده 99 توسط بخشدار
ارسال اطلاعیه به بخشدار توسط دهیار
ضبط تصاویر از زوایای مختلف ساختار توسط دهیار
ارسال پرونده به استان
ارائه نقشه هوایی مشخصات مالک جلسه آب بندی سازه عدم تکمیل پرونده توسط دهیار
ارسال پرونده از فرمانداری به کمیسیون 99
انتقال دادن
یک جمله را ارزیابی و تلفظ کنید
مرجع گروه شامل نماینده دادستان، نماینده بخشدار، کلانتری و شهرداری محل احداث ساختمان
اجرای جریمه ای که می تواند جریمه و تباهی یا هر دو باشد.
کمیسیون ماده 99 روستایی و کم آبی و نحوه عملکرد کمیسیون در موارد تخلف

در خصوص نحوه عملکرد کمیسیون در خصوص تخلفات سازه های روستایی نیز لازم به ذکر است که نهادهای روستایی بر اساس ماده 33 ماده 10 قانون امکان صدور پروانه ساختمانی را خواهند داشت. شورا همچنین انطباق فوق را با قوانین اساسنامه ویژه کاربری زمین، ساخت بنا و میزان قانونی ساخت و ساز در روستا ارزیابی می کند. تشکیل پرونده و ارسال به بخشدار بر عهده دهیاری خواهد بود.

ماده ۹۹ کمیسیون روستایی و کم آبی و کمیسیون جریمه ۹۹

جریمه های شدید عمرانی بدون مجوز و هیچکس بدون در نظر گرفتن کلیه مصوبات قانونی و مجازات برای فردی که مجوز نگرفته و شخصی که بدون مجوز اقدام به ساخت ویلا می کند دستور نمی دهد. و ساز غیرمجاز در روستا مشخص می شود.

مزایای استخدام وکیل در کمیسیون کمیسیون ماده 99 روستایی و دهیاری

برای درک مزایای استفاده از وکیل در پرونده های بند 99 کمیسیون شهرداری، در نظر داشته باشید که موفقیت در گرو استفاده از تجربه یک وکیل صالح است و برای هر مورد باید به متخصص مراجعه کنید. افراد می توانند در هر صورت نسبت به میزان تحریم ها و کاهش میزان معیشت، اشتغال و سایر شرایط تقاضا اعتراض کنند.

افراد می توانند از دادگاه اداری در کمیسیون صالح شکایت کنند و بهترین راه این است که با وکلای معتبر مشورت کرده و در صورت لزوم پرونده خود را به آنها ارائه دهند. برای مشاوره در این زمینه می توانید با کارشناسان سایت ویلا مهدوی تماس حاصل فرمایید. اگر از لایحه یا دادخواست خود آگاهی کافی نداشته باشید، نمی توانید عدالت خود را به درستی توضیح دهید، بنابراین فرصت طلایی حکم را از دست خواهید داد و نمی توانید به درستی از حقوق خود دفاع کنید.

به طور کلی این دادگاه به رسیدگی به شکایات مردمی از سازمان های دولتی و اداری اشاره دارد. یکی از مواردی که در این دادگاه پیگیری می شود، ماده 99 است که کمیسیونی با حضور نمایندگان وزارت کشور، مسکن و شهرسازی و قوه قضائیه برای جلوگیری از ساخت و سازهای غیرمجاز در خارج از شهر تشکیل می شود.

کمیسیون بر اساس نقشه های موجود رای می دهد، ساختمان موجود را تخریب و چند درصد قیمت اصلاح شده را جریمه می کند. این مراجع پس از پرداخت جریمه وظیفه رسیدگی به ساختمان های موجود را خواهند داشت.

شکایت مقاله

کمیسیون بند 99 روستایی توسط خود شورای روستا یا اعضای شورای روستا تشکیل می شود. ماده 99 کمیسیون روستا پس از شکایت در ساختمان فرمانداری ها مطرح می شود و اعضای کمیسیون پس از رای گیری در کمیسیون و شعبه بدون رای در صورت رای گیری در شعبه اعتراض و تجدیدنظر تصمیم می گیرند. در نهایت او می‌تواند از کمیسیون هنرهای روستای 99 در دیوان عدالت اداری شکایت کند.

چه زمانی باید با کمیسیون ماده 99 روستایی و دهیاری تماس گرفت؟

قبل از شروع هرگونه ساخت و ساز در خارج از محدوده شهری، لازم است با کمیسیون تماس گرفته و درخواست صدور پروانه ساختمانی ارائه شود.
توجه: قوانین و مقررات کمیسیون ماده 99 ممکن است در طول زمان تغییر کند، بنابراین توصیه می شود برای اطلاعات تکمیلی با مراجع ذیربط مشورت شود.

دفاع کمیسیون ماده 99 روستا چگونه پیش می رود؟

اعتراض و دفاع از خود در کمیسیون اصل 99 به دلیل تخصصی بودن آن بسیار سخت است. بنابراین بهترین راه برای رسیدن به این هدف، توسل به وکلا و دادگاه است. پس از رای کمیسیون، اصل 99 شرایط خاصی را ایجاب نمی کند و همه می توانند با مراجعه به کمیسیون، رای را پیگیری کنند.

آخرین کلمه

در این مقاله به این سوال که کمیسیون 99 چیست؟ تجهیزات توضیح داده شد. برای تشکیل پرونده در کمیسیون ماده 99 روستا باید مدارک داشته باشید و مراحلی را طی کنید که در صورت تشکیل پرونده به آن رسیدگی می شود. برای پیگیری پرونده خود و دریافت مشاوره لازم باید با یک وکیل واجد شرایط مشورت کنید. برای خرید و فروش ملک باید مالکیت ملک را رعایت کنید و در صورت داشتن هرگونه سوال با کارشناسان ویلا مهدوی تماس بگیرید.

برای مطالعه بیشتر : فرار از آلودگی هوای تهران

برای مطالعه بیشتر : خرید ویلا در کردان با شرایط خرید اقساطی