اصطلاحات بازار املاک، ۱۰ اصطلاح رایج در بازار مسکن

اصطلاحات بازار املاک، ۱۰ اصطلاح رایج در بازار مسکن :

خرید یا اجاره خانه یکی از تصمیمات مهمی است که هر فردی در زندگی خود با آن روبرو می شود. افراد در طول زندگی خود می توانند برای خرید و اجاره ملک به مشاور املاک مراجعه کنند و با اصطلاحات و کلماتی برخورد کنند که ممکن است معنای آنها را ندانند. همچنین سرمایه گذاری در بازار املاک یکی از راه های مطمئن و سودآور سرمایه گذاری است.

بازار املاک نیز مانند هر بازار دیگری اصطلاحات تخصصی خود را دارد که افراد باید تا حدودی با آن آشنا باشند تا بتوانند در چنین مواقعی آگاهانه و آگاهانه تصمیم بگیرند. در این مقاله قصد داریم لغات و اصطلاحات تخصصی بازار املاک را به زبان ساده برای علاقه مندان به این حوزه ارائه کنیم پس تا پایان با وبلاگ املاک ویلا مهدوی همراه باشید.

اجاره | اصطلاحات بازار املاک، ۱۰ اصطلاح رایج در بازار مسکن

معمولاً صاحب ملکی اگر قصد استفاده از خانه، فروشگاه یا زمین خود را نداشته باشد، آن را اجاره می دهد. به این ترتیب به شخص دیگری اجازه می دهد در ازای پرداخت مبلغی برای مدت معینی از اموال خود استفاده کند. البته کلیه قراردادهای بین موجر (مالک) و مستاجر (مستاجر) در سندی به نام اجاره تنظیم می شود.
اجاره یک قرارداد دوجانبه است که با رضایت هر دو طرف امضا و رسمی می شود. معمولاً اجاره نامه توسط مشاوران املاک تنظیم و با حضور شهود امضا می شود. بهتر است بدانید اجاره نامه معتبر اجاره ای است که برای آن کد تعریف و در سامانه معاملات املاک و مستغلات ثبت شده باشد.

مبایعه‌نامه | اصطلاحات بازار املاک، ۱۰ اصطلاح رایج در بازار مسکن

مبایعه نامه یک قرارداد کتبی بین خریدار و فروشنده است که نحوه پرداخت بهای ملک و زمان و مکان تحویل کلید و مدارک را توضیح می دهد. بهتر است هنگام انعقاد قولنامه با واژگان تخصصی آن آشنا شوید. در این قرارداد، کالا یا مال فروخته شده را «بیع»، معامله خرید و فروش را «بیع» و مبلغ دریافتی را «ثمن» می‌گویند.

لطفاً به یاد داشته باشید که هیچ یک از طرفین حق تغییر یا دستکاری مطالب ذکر شده در سوگندنامه را ندارند. آنها فقط می توانند مطالب خود را در قسمت توضیحات اضافه کنند تا در زمان مناسب در حضور هر دو طرف بررسی شود. اساساً این قرارداد در سه نسخه تنظیم می شود که یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و یک نسخه نزد واسطه سپرده می شود.

بنچاق ( اصطلاحات بازار املاک، ۱۰ اصطلاح رایج در بازار مسکن ) :

«بنچاق» کاغذ و سندی است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده و دارای اعتبار سند مالکیت باشد. تمام جزئیات مربوط به ملک و اطلاعات شخصی فروشنده و خریدار در بنچاگ ذکر شده است و برای اثبات مالکیت یک ملک استفاده می شود. به یاد داشته باشید که این سند برای اعتبار و رسمیت باید دارای مهر و امضای سردفتر باشد.
البته در حال حاضر مالکیت به عنوان دلیل قانونی کافی نیست و باید سند تک برگی به همراه داشته باشید. تفاوت اصلی بنچاق با سند رسمی این است که سند باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود و به صورت تک برگ باشد در حالی که بنچاق این گونه نیست. با وارد کردن چند جزئیات در سایت های اعتبار سنجی می توانید از صحت بنچاق مطمئن شوید.

سند منگوله دار ( اصطلاحات بازار املاک، ۱۰ اصطلاح رایج در بازار مسکن ) :

سند «منگوله دار» دفترچه ای است چند صفحه ای که برای مالکیت املاک (قابل انتقال) از قبیل: خانه، زمین، فروشگاه و … صادر می شود. البته این نوع اسناد قدیمی است و از سال 2010 از مالکان خواسته شده است که اسناد را در یک برگه به ​​اسناد هولوگرافیک تبدیل کنند.
این نوع سند به دلیل اینکه شامل چندین صفحه از اسناد است که به طور جداگانه معتبر نیستند، با یک سرب و توسط نخی به نام پومپم مهر و موم می شوند که به سند اعتبار می دهد. همانطور که گفته شد این مدارک جای خود را به اسناد هولوگرامی تک برگی داده اند که اعتبار یکسانی دارند.

سرقفلی | اصطلاحات بازار املاک، ۱۰ اصطلاح رایج در بازار مسکن

سرقفلی اصطلاحی است که در رابطه بین موجر و مستاجر اماکن تجاری به کار می رود. این کلمه به معنای قانون تجارت یا تجارت است. حقی است که قانونگذار برای حفظ و حراست از یک ساختمان تجاری در اختیار مستاجر قرار داده است. این قانون برای اماکن تجاری تعریف شده است تا پس از رونق گرفتن یک فعالیت تجاری در ملک، مالک نتواند مستاجر را مجبور به ترک و استفاده از شهرت خود کند، اما قرارداد خود به خود تمدید می شود.
اگر به هر دلیلی مالک بخواهد ملک را در سررسید تصرف کند، باید مبلغی را به عنوان حقوق تجارت یا سرقفلی کسب و کار به مستاجر بپردازد. همچنین در شرایطی که موجر برای بازسازی یا تخریب نیاز به سکونت عزیزان خود دارد، این امکان وجود دارد.

گواهی پایان کار :

آخرین مرحله در ساخت ملک، اخذ “گواهی پایان کار” است. پس از اتمام کار ساخت و ساز و تکمیل ساختمان، کارشناسان شهرداری منطقه بنا به درخواست متقاضی از ساختمان بازدید کرده و آن را به دقت بررسی می کنند. در صورت انطباق ساخت و ساز با نقشه اولیه طراحی شده توسط شهرداری، ملک گواهی پایان کار دریافت می کند.
به این ترتیب آنها تایید می کنند که ساختمان طبق استانداردهای شهرداری ساخته شده است و هیچ مشکلی ندارد. اما اگر چیزی با نقشه مطابقت نداشته باشد تخلف محسوب می شود و شهرداری جریمه سنگینی برای مالک یا سازنده در نظر می گیرد.

مشاع ( اصطلاحات بازار املاک، ۱۰ اصطلاح رایج در بازار مسکن )

«جامعه» ملکی است که مالکیت آن بین دو یا چند نفر مشترک است. در اصطلاح حقوقی به این نوع مالکیت «توزیع» نیز می گویند. در سند این نوع املاک، نام تمامی مالکان ذکر می شود و هر یک از مالکان می توانند سند را به اشتراک بگذارند. اما ذکر نام آنها به معنای تقسیم اموال نیست; بنابراین آنها نمی توانند به تنهایی تصمیم به فروش ملک بگیرند.
باید بدانید که برخی از قسمت های مشترک ساختمان های مسکونی مانند راه پله، پشت بام و اتاق نشیمن نیز مشترک هستند. یعنی همه ساکنان ساختمان در استفاده از آن سهم خواهند داشت.

تفکیک و افراز :

اشتراک در اصطلاح حقوقی به معنای اشتراک در اموال یا املاک (غیرقابل انتقال) است. وقتی ملکی که متعلق به چند مالک است تقسیم شود، تعیین سهم هر یک از مالکان آسانتر خواهد بود.
با تفکیک اموال، سهم مردم مشخص می شود و اموال از حالت مشاع خارج می شود. لازم به ذکر است این کار زیر نظر بازرسان شهرداری و با تایید اداره ثبت انجام می شود. باید بدانید که اصطلاح افراز نیز وجود دارد که به اشتراک املاک بین مالکان برحسب میزان سهام آنها اشاره می کند.

مجهول‌المالک | اصطلاحات بازار املاک، ۱۰ اصطلاح رایج در بازار مسکن

در بازار املاک و مستغلات، ملک «معروف به مالک» به ملکی گفته می‌شود که در گذشته مالکیت داشته، اما مالک آن نامعلوم است و هویت او مشخص نیست. در صورتی که مالک ملکی را به نام خود در اداره ثبت ثبت نکرده باشد و در اداره ثبت نیز دلیلی بر مالکیت وجود نداشته باشد، آن ملک مجهول خواهد بود. اگر تا 2 سال سندی برای این املاک ثبت نشود، 10 سال متعلق به دولت خواهد بود. صاحب ملک می تواند با ارائه سند خود به اداره ثبت احوال، آن را به صورت قانونی ثبت کند.

عرصه و اعیان ( اصطلاحات بازار املاک، ۱۰ اصطلاح رایج در بازار مسکن ) :

در بحث مسکن و ساختمان به زمین و مکانی که بنا در آن بنا می شود «ارسا» و بنای زمین را «اعیان» می گویند. طبق قانون، ساختمان ها می توانند مسکونی، تجاری یا اداری باشند.
وقتی صحبت از تخریب و ساخت و ساز می شود، مسئله عرصه و اشراف مطرح می شود و این اصطلاحات برای خرید و اجاره ساده به کار نمی روند. باید بدانید که سند شش دانگ ملک است اعم از مزارع و اعیان.

حرف آخر درباره اصطلاحات بازار املاک، ۱۰ اصطلاح رایج در بازار مسکن :

اگر قصد خرید یا اجاره ملک را دارید، بهتر است با اصطلاحات رایج بازار املاک آشنا باشید. در این مقاله سعی کرده ایم تعدادی از این کلمات را معرفی کنیم.

برخی از این اصطلاحات ساده هستند و ممکن است بارها آنها را شنیده باشید. اما برخی دیگر فقط در موارد خاص مورد استفاده قرار می گیرند، دانستن آنها می تواند به شما در تجارت کمک کند.

برای مطالعه بیشتر : یک هکتار زمین در تهراندشت

خرید ویلا تهراندشت

املاک تهراندشت