کمیسیون اجاره

درباره کمیسیون اجاره چه می دانید؟!

حق کمیسیون اجاره مشاورین املاک کارمزدی می باشد که در همه ی معاملات ملکی برای مشاوران در نظر گرفته خواهد شد. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه اتحادیه صنف مشاوران املاک و بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه می گردد.

فرمول محاسبه کمیسیون اجاره مشاوران املاک چیست؟ بعد از اجاره ملک این کمیسیون چگونه محاسبه خواهد شد؟ در این مقاله تصمیم داریم تا چگونگی کارکرد این فرمول در خرید، فروش، رهن و اجاره ملک را برای شما شرح دهیم تا کاملا با نحوه محاسبه آن آشنا گردید.

برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره برای خرید و فروش ویلا، زمین و باغ می توانید با مشاورین مجرب ویلا مهدوی بصورت حضوری و یا تلفنی اقدام نمایید.
ارتباط با ما 
تهراندشت، خیابان تهران بعداز میدان
چناران_املاک ویلا مهدوی
۰۹۳۵۱۴۷۳۵۸۸
۰۹۱۲۵۷۵۵۸۹۰
۰۹۱۲۴۶۲۴۲۳۹

نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاور املاک – املاک ویلا مهدوی

نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاور املاک ، حق کمیسیون مشاورین املاک مانند دستمزد دیگرمشاغل در همه ی معاملات ملکی پرداخت خواهد شد. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه صنف برای هر معامله بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه می‌گردد. مشاورین املاک موظف می باشند تا، بر اساس تعرفه‌ای که هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک شهرشان ابلاغ می‏شود، از طرفین معامله کارمزد دریافت نمایند.

مشکل از آنجا آغاز می‌شود که بعضی از مشاورین املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌نمایند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیح به مراجعه کنندگان نخواهند داد.در این بخش از مقاله به فرمول محاسبه حق کمیسیون املاک در خرید، فروش، رهن و اجاره ملک را برای شما شرح خواهیم داد تا کاملا با نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک آشنا گردید.

برای مطالعه بیشتر: کردان کجاست؟

حق کمیسیون اجاره املاک

حق کمیسیون مشاورین املاک در سال ۱۴۰۰ بدین صورت می باشد که مشاورین قادر خواهند بود تا سقف مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان ۰/۵ درصد از هر معامله را از طرفین دریافت نمایند. اگر املاکی، ارزشی بیشتر از این مبلغ یعنی ۵۰۰ میلیون وجود داشته باشند، مشاورین نیز ۰/۲۵ درصد از مازاد ۵۰۰ میلیون تومان را به مبلغ نهایی خود اضافه می‌نماید.

در کنار این محاسبه کمیسیون املاک شما باید ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده را نیز حساب نمائید. این مبلغ از هر دو طرف معامله بصورت مجزا دریافت می‌گردد.

برای نمونه اگر قیمت خرید خانه به مبلغ ۸۰۰ میلیون تومان باشد، ۰/۵ درصد از ۵۰۰ میلیون آن و ۰/۲۵ نیز از ۱۰۰ میلیون آن به حق کمیسیون مشاورین املاک تعلق خواهد گرفت. همانگونه که توضیح داده ش در نهایت شما باید ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده را نیز به آن اضافه نمائید که در نهایت محاسبه کمیسیون مشاور املاک بدین شکل خواهد شد:

• (۵۰۰ میلیون تومان* ۰/۵ درصد) + (۱۰۰ میلیون از ۸۰۰ میلیون* ۰/۲۵ درصد)
• هر عددی که بدست آمده را در ۹ درصد مالیات ضرب می‌کنیم.
• هر دو عدد بدست آمده از این محاسبه (مورد اول و دوم) را با همدیگر می‌کنیم.

نکته: این هزینه و این مبلغ باید از هر دو طرف قرارداد،‌ خریدار و فروشنده، به عنوان حق کمیسیون املاک گرفته خواهد شد.

لازم به ذکر است که اگر تصمیم به خرید ویلا در تهراندشت را دارید می توانید از مشاوره مشاوران املاک ویلا مهدوی مشاوره دریافت نمائید.

حق کمیسیون اجاره چیست؟

مشاورین در بخش خودرو و املاک، در بنگاه ها، نقش واسطه و همچین راهنمای با تجربه در معاملات را به عهده خواهند داشت و به ازای خدماتی که ارائه خواهند داد مبلغی تحت عنوان حق کمیسیون از دو طرف معامله دریافت می نمایند.

این مبلغ حق الزحمه مشاورین به سبب خدمات ارائه شده توسط آنها در زمان معاملات است و میزان آن بسته به ارزش خودرو و یا ملک معامله شده در معاملات مختلف، متفاوت خواهد بود و بر اساس اصولی مشخص، تعیین می گردد. در این میان آگاهی از چگونگی تعیین حق کمیسیون و همچنین قوانین مربوط به آن مانع از ایجاد مشکلاتی هر چند کوچک می باشد.

برای مطالعه بیشتر : سرمایه گذاری در طلا، دلار، بورس و مسکن

حق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد

نحوه محاسبه حق کمیسیون براساس روشی مشخص است که بسته به ارزش ملک و نوع معامله انجام شده، چگونگی تعیین و میزان آن گوناگون خواهد بود.

بنگاه های معاملات ملکی

بنگاه های معاملات ملکی، دفاتری می باشند که مشاورین املاک در آن، نقش واسط در معاملات ملکی را دارند و لذا به عنوان واسط بین خریدار و فروشنده و یا مستاجر و مالک واقع گشته و خدماتی را به هر دو طرف معامله ارائه خواهند داد و به سبب خدمات ارائه شده از سوی آنها،  از حقوقی برخوردار خواهند شد که توسط اتحادیه صنف مربوطه تعیین و رسیدگی می گردد. در این میان مشاورین املاک در معاملات ملکی مختلف نظیر خرید و فروش، رهن و اجاره، معاوضه، مشارکت و یا پیش فروش های متنوع حاضر شده و با معرفی دوطرف به یکدیگر و انجام معامله در دفتر و بنگاه شخصی خود مبلغی را دریافت خواهند کرد که به عنوان درآمد آنها از بنگاه ملکی مربوطه شناخته خواهد شد.

کمیسیون اجاره و انواع آن چیست؟

حق کمیسیون املاک در معاملات گوناگون قابل دریافت است و بسته به نوع معامله و ارزش ملک معامله شده و همچنین شهر مربوطه، متفاوت بوده و لذا از انواع مختلفی برخوردار است. حق کمیسیون به عبارتی درآمد مشاورین املاک از بنگاه های ملکی می باشد که هر چه تعداد معاملات و ارزش ملک معامله شده بالاتر باشد، درآمد آنها نیز بالاتر خواهد بود. این مبلغ و نحوه محاسبه آن، در معاملات ملکی متنوع از جمله خرید و فروش و یا رهن و اجاره که بیشترین معاملات ملکی را شامل خواهند شد متفاوت بوده و موارد زیر را شامل می گردد:

• حق کمیسیون خرید و فروش املاک
• حق کمیسیون رهن کامل املاک
• حق کمیسیون رهن و اجاره املاک
• حق کمیسیون مشارکت در ساخت
• حق کمیسیون معاوضه ملک

نحوه محاسبه کمیسیون فروش ملک

همانطور که توضیح داده شد حق کمیسیون توسط مشاورین املاک به دلیل خدماتی که ارائه میدهند دریافت خواهد شد و میزان آن توسط اتحایه مربوطه تعیین و ارزش گذاری می گردد.

این مبلغ برای معاملات خرید و یا فروش ملک در تهران، به گونه ای می باشد که 0.25 درصد از قیمت ملک تحت عنوان حق کمیسیون و 9درصد نیز تحت عنوان مالیات از هر دوطرف معامله دریافت خواهد شد.

 این مبلغ از هر دوطرف معامله دریافت می شود، یعنی 0.25 درصد ارزش ملک از فروشنده و 0.25 درصد هم از خریدار ملک مربوطه دریافت میگردد. به عنوان نمونه اگر ملک معامله شده دارای ارزشی برابر با 6 میلیارد باشد، 0.25 درصد 6 میلیارد به عنوان حق کمیسیون محاسبه خواه شد. مجموع این مبلغ و 9 درصد مالیات در پایان معامله از فروشنده و خریدار اخذ می گردد.

 این مقاله توسط مشاوران املاک ویلا مهدوی تقدبم به نگاه مهربانتان شد.