گواهی پایان ساخت و ساز
گواهی پایان ساخت و ساز چیست؟
درباره گواهی پایان ساخت و ساز بهتر است بدانید که این گواهینامه از جمله اسناد ضروری برای ساخت و ساز ساختمان می باشد، توجه داشته باشید که تمامی ساخت و سازهای بدون مجوز غیرقانونی بوده و شهرداری ها از ادامه ساخت و ساز جلوگیری خواهند گرد.
گواهی پایان کار در واقع سندی است که بعد از تمام شدن مراحل ساخت و ساز براساس گواهی ارزیابی فنی ملک صادر خواهد شد.
بعد از پایان یافتن ساخت ساختمان، مالک موظف است به مرجع صادرکننده پروانه ساخت ساختمان (یعنی شهرداری منطقه ) برای صدور این پایان کار مراجعه نماید.
همچنین بعد از پایان کار ساخت و ساز، مسئولین و کارشناسان فنی شهری از ساختمان بازدید خواهند کرد و با بررسی بنا و نقشه مصوب چک خواهند کرد که ملک مطابق با ضوابط قانونی و فنی ساخته شده و بررسی های لازم مربوط به ساختمان را انجام خواهند داد و بررسی خواهند کرد که قوانین ساخت و ساز رعایت شده یا خیر
شهرداری زمانیکه انطباق ساختمان با پروانه ها و نقشه های صادره را بررسی و انطباق با قوانین و مقررات فنی مربوطه، در مراحل اداری و فنی بعد از بررسی و تایید کلیه موارد فوق و عدم وجود تخلف و بدهی ساختمان مربوطه. ، یک نسخه از Documentation برای “کار انجام شده” صادر و به مالک تحویل خواهد داد.
زمانیکه گواهي پايان ساخت و ساز صادر شد ملك با رعايت كامل قوانین و رعايت كليه اصول لازم از جمله مقررات فني و شهرسازي طبق نظر ارگانهاي ذيربط از جمله مسكن و شهرسازي، می تواند ساخته شده است.
به همین خاطر اگر قصد خرید ملک را دارید، علاوه بر پروانه ساختمانی، باید به گواهی پایان کار نیز دریافت نمائید.
د ر واقع پایان کار تاییدیه ای است برای پایان کار ساختمانی تا بعد از بازدید کارشناسان و عوامل فنی شهرداری مشخص شود که آیا ساختمان مورد نظر طبق نقشه مصوب احداث شده یا خیر و همچنین قوانین و فناوری های مربوط به ساختمان آیا در جریان ساخت و ساز آن رعایت شده است؟
بهتر است بدانید که لزوم دریافت گواهی پایان کار جزء لاینفک اسناد رسمی واگذاری هر پروژه می باشد، توجه داشته باشید که انتقال اسناد مالکیت در دفتر اسناد رسمی بدون گواهی پایان کار امکان پذیر نمی باشد و در اکثر مواقع اتمام کار با سازنده می باشد.
همچنین برای تنظیم و صدور سند و ثبت اسناد و املاک در ابتدا روی پایان کار ساختمان تمرکز خواهد شد و این موضوع در اکثر مواقع تا زمانی که شهرداری پایان کار را صادر نکند، سند و اسناد ثبتی املاک تنظیم نخواهد شد، و تا شورای جداگانه ای مصوبه ای صادر نکند، قادر نخواهند بود تا برای هر واحدی که در یک ساختمان ساخته شده است، سند مالکیت جداگانه صادر شود.
لازم به ذکر است که فرم مونتاژ جداگانه ای توسط سازمان ثبت اسناد و املاک با استفاده از گواهی پایان کار تهیه خواهد شد.
این شکل از مجلس بدون پرداختن به موضوع مالکیت خصوصی واحدها، تنها حدود چهار واحد مجزا را مشخص خواهد کرد و به اندازه و شماره گذاری آنها اشاره خواهد شد.
چه مدارکی برای دریافت گواهی پایان کارمورد نیاز است؟
۱- اصل و کپی سند
۲- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی
۳- در صورت فوت مالک اصل و کپی انحصار وراث و کپی مدارک هویتی وراث.
۴- اصل و کپی هزینه تمدید سالیانه
۵- اصل و کپی قبض آب، برق، گاز، تلفن
۶- ارائه کارت سازه، برگه های پایان ساخت و کلیه گزارشات فاز و تاییدیه های استاندارد آسانسورهای ساختمان جدید.
۷- اصل و کپی پروانه ساختمانی
۸- نقشه های معماری و سی دی ملک شهرداری منطقه مهر
درباره مراحل دریافت گواهی پایان کاربیشتر بدانید:
برای دریافت گواهی پایان کار بعد از تمام شدن مراحل ساخت ساختمان حتما باید به شهرداری صادر کننده پروانه ساخت ساختمان مراجعه نمائید و مدارک فوق را به واحد مربوطه تحویل دهید و فرم درخواست پایان کار ساختمان را پر نمائید.
بعد از ارئه مدارک با ضمیمه شماره ثبت و تاریخ و زمان بازدید توسط کارشناس دفتر فنی به دبیرخانه شهرداری درخواست خواهد شد.
توجه داشته باشید که بازدید از ساختمان توسط متخصصین ادارات فنی و شهرداری، مدارک بازدید و تایید آنها و فرم گزارش عملیاتی مراحل اجرای ساخت و ساز تکمیل خواهد شد و حضور مهندس ناظر از شرایط لازم جهت اخذ گواهی پایان کار است.
اگر ملک فاقد هرگونه بی نظمی باشد باید با واحد حسابداری چک نمایید. بعد از بررسی از واحد حسابداری، در صورت عدم وجود بدهی قبلی، سند تکمیل و تنظیم خواهد شد؛ البته اگر بدهی قبلی داشته باشید، ابتدا وصول نامه را نشان داده و بعد از آن پیش نویس را تهیه نمائید. در نهایت با تایید مسئول نظارت فنی، معاون شهرسازی و ساخت محدوده بزرگ و شهردار محدوده بزرگ، گواهی پایان کار صادر و به مالک تحویل داده خواهد شد.
بر ای دریافت اطلاعات بیشتر در این زمینه می توانید از مشاوران املاک ویلا مهدوی مشاوره دریافت نمائید.
