وظیفه اتحادیه املاک

وظیفه اتحادیه املاک 

مشاور املاک فردی است که دانش و تجربه منحصر به فردی را در زمینه خرید، فروش و سرمایه گذاری در املاک مسکونی و تجاری به ارمغان می آورد. کمک گرفتن از یک مشاور املاک واجد شرایط می تواند به مشتریان کمک کند تا بهترین قیمت یا شرایط معامله را داشته باشند. یک مشاور همچنین می تواند به شناسایی مشکلات احتمالی و ارائه مشاوره های ارزشمند در طول فرآیند املاک کمک کند. اتحادیه املاک مجموعه ای از مشاوران است که به صورت رسمی و قانونی زیر نظر این اتحادیه فعالیت می کنند.

وظیفه اتحادیه املاک چیست؟

اتحادیه مشاوران املاک یک سازمان غیردولتی است اما دارای اختیارات و وظایف قانونی است. طبق ماده 20، مأموریت های شرکت املاک به شرح زیر است:

صدور پروانه کسب برای مشاورین املاک
ارائه پیشنهاد به اتحادیه اصناف جهت تعیین نرخ خدمات مشاوران املاک.
ایجاد امکانات و تسهیلات لازم برای ارائه آموزش به مشاوران املاک
اجرای بخشنامه های شورای عالی نظارت و کمیسیون نظارت
دریافت عوارض، مالیات و هزینه خدمات از مشاوران املاک
ابطال مجوز تملک واحدهای تجاری مورد نظر در بخش املاک و مستغلات
ارائه پیشنهاد به انجمن امور اتحادیه برای ایجاد قوانین جدید
تشکیل کمیسیون برای رسیدگی به شکایات از واحدهای مشاور املاک و حل اختلافات آنها

وظیفه اتحادیه املاک چیست و  بر چه چیزی نظارت می کند؟

شرکت املاک و مستغلات باید نظارت کافی بر چیزهایی که ما به عنوان بخشی از ادامه خدمات شما ارائه می دهیم داشته باشد. این موارد عبارتند از:

مشاور املاک قبل از امضای قرارداد کلیه اسناد معاملات را بررسی می کند تا طرفین معامله از صحت اسناد اطمینان حاصل کنند.
در صورت انعقاد قرارداد بین دو طرف برای چند سال، مشاور املاک فقط می تواند کارمزد سال اول و این را با توجه به مبلغ 4 اجاره دریافت کند و در صورت تمدید قرارداد برای سال های بعد، هزینه های شرکت به کارمزد بر اساس اجاره 6 است که محاسبه خواهد شد.
در صورتی که مشتری بخواهد در شرکت معامله ملکی انجام دهد، تا جایی که امکان داشته باشد، باید از کارتخوان شرکت برای انتقال مبلغ استفاده شود.
مشاور املاک باید اطلاعات سند را وارد سامانه املاک کند.
مشاوران املاک از خرید و فروش زمین دولتی منع شده اند و این کار غیرقانونی است.
در صورتی که ملک مورد نظر در معامله، ملک امانتی باشد، مشاور املاک باید مدارک مربوطه را از بانک اطلاع پیدا کند و سپس با رعایت کلیه قوانین معامله را نهایی کند.
مشاور املاک اگر یکی از طرفین را می شناسد باید قبل از امضای قرارداد به دو طرف اطلاع دهد.
مشاور املاک وظیفه دارد کلیه مفاد قرارداد بین 2 طرف را با ذکر جزئیات در قرارداد تکرار و ثبت کند.
در کلیه قراردادها آدرس و شماره تماس طرفین معامله باید به درستی قید شود.
هر قرارداد باید در 3 نسخه کامل ارائه شود، دو نسخه به طرفین معامله ارائه می شود و یک نسخه نزد شرکت باقی می ماند و اگر مشاور املاک هر 3 نسخه را نزد خود نگه دارد، تخلف کرده است.

آشنایی بیشتر با وظیفه اتحادیه املاک

پس از دریافت کارمزدها، مشاور املاک باید رسیدی را به دو طرف معامله ارائه کند.
مشاور املاک باید در تنظیم سند دقت کند تا اشتباه تایپی نداشته باشد و سند از خط و خش مصون بماند. زیرا در غیر این صورت اعتبار قرارداد از بین می رود.
حضور 2 شاهد و امضای آنها برای انعقاد قرارداد ضروری است. علاوه بر این، اطلاعات دقیق 2 شاهد باید در قرارداد ثبت شود.
مشاور املاک موظف است اسناد و مدارکی را که در قرارداد به آنها اشاره کرده و دارای امضای طرفین باشد به مدت پنج سال در شرکت خود نگهداری کند.
میزان حق الزحمه مشاور املاک باید طبق نرخ ثابت از طرفین اخذ شود و دریافت مبلغی بالاتر از این مبلغ خلاف قانون است.

سخن آخر درباره وظیفه اتحادیه املاک چیست؟

هدف آژانس‌های املاک و به‌وسیله انجمن‌های املاک، کمک به مشتریان برای موفقیت بیشتر در ماهیت پیچیده بازار املاک است. مشاوران باید در بسیاری از زمینه های املاک اعم از مقررات قانونی و قوانین مالیاتی و غیره آگاهی داشته باشند تا بتوانند بهترین مشاوره را به مشتریان ارائه دهند و در خرید و اجاره واحدهای مسکونی و تجاری به آنها کمک کنند.

بیشتر : چطور درآمد خود را در املاک افزایش دهیم؟

املاک تهراندشت