مراحل انتقال سند ملک

مراحل انتقال سند ملک :

سند تک برگ
سند تک برگی در واقع یکی از انواع اسناد ملکی است که نشان دهنده مالکیت ملک است. در گذشته سند ملکی به صورت دفترچه بود که به آن سند منگوله ای نیز می گفتند; در حال حاضر، برخی از املاک هنوز این نوع سند را دارند. این نوع مدارک در حال حاضر به صورت تک برگ با کد ثبتی ارائه می شود. این نوع سند به سند شش دانگ نیز معروف است.

مراحل انتقال سند ملک چیست ؟

یکی از سخت ترین قسمت های معاملات ملکی برای افرادی که به مسائل حقوقی اشراف کامل ندارند تنظیم اسناد می باشد. زمانی که توافق به مرحله امضای سند می رسد، بندهای خاصی وجود دارد که باید به دقت در نظر گرفته شود تا در آینده با مشکلات قانونی مواجه نشوید. معاملات ملکی که منجر به امضای سند می شود عبارتند از: خرید و فروش، رهن و اجاره، مشارکت در ساخت و ساز و …. می توانید تمامی اطلاعیه های املاک منطقه 2 را در سایت Triangle Immobilier دنبال کنید.

سند زدن ملک و مراحل بنام زدن خانه | مراحل انتقال سند ملک

در ابتدا به مهمترین قسمت معامله ملک که انتقال سند، انتقال مالکیت یا نامگذاری سند است می پردازیم. طرفین معامله باید تمام حواس خود را برای امضای قرارداد حرفه ای جمع کنند. بندهای ذکر شده در قرارداد باید مورد قبول طرفین باشد و در غیر این صورت نباید قرارداد امضا شود. فرقی نمی کند به دنبال خرید آپارتمان در سعادت آباد یا خرید زمین خارج از شهر هستید، سند امضا شده یک سند قانونی است و این گونه مسائل تاثیری در آن ندارد.

مراحل انتقال سند تک برگ ( مراحل انتقال سند ملک )

انتقال سند ملکی شامل مراحلی است که شما به عنوان طرف معامله باید به آنها توجه کنید. هدف از نگارش این مقاله اطلاع رسانی به شما عزیزانی است که قصد انعقاد قرارداد در آینده را دارند.
به طور کلی مراحل انتقال اسناد در معاملات ملکی به شرح زیر است:
پس از پذیرش و تنظیم مبایعه نامه، معامله را انجام دهید
ثبت معامله در سامانه ثبت اراضی کشور و دریافت کد رهگیری
تسویه کلیه حساب های مرتبط با ملک توسط فروشنده
مراجعه به دفتر اسناد رسمی و انتقال سند

استعلام الکترونیکی ملک | مراحل انتقال سند ملک

نظرسنجی الکترونیکی املاک خدماتی است که در سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شما ارائه می شود. با کمک این درخواست سند می توانید از صحت و اعتبار سند تک برگی ملک مورد نظر مطمئن شوید. برای این کار از شناسه منحصر به فرد درخواست سند ملکی استفاده کنید. در ضمن اگر به روش الکترونیکی دسترسی ندارید یا ترجیح می دهید حضوری انجام دهید، می توانید با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی این کار را انجام دهید.

تنظیم مبایعه نامه برای انتقال سند | مراحل انتقال سند ملک

مبایعه نامه نوعی قرارداد بین خریدار و فروشنده املاک است که در آن مشخصات، شرح کلی و برخی جزئیات معامله، نحوه پرداخت و سایر توافقات طرفین معامله ذکر شده است.
گاهی برای کاهش هزینه های موجود، طرفین ترجیح می دهند که سوگندنامه را خودشان تهیه کنند که می تواند مشکلات بزرگی ایجاد کند و توصیه می شود توسط یک فرد مجرب تهیه شود. مشاوران املاک ویلا مهدوی با سالها تجربه در زمینه املاک مسئولیت این کار را در تمامی معاملات بر عهده دارند.
جهت انتقال سند به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایید
پس از دریافت کد رهگیری جهت نامگذاری سند مالکیت، لازم است فروشنده و خریدار در موعد مقرر و در تاریخ و روز مندرج در مبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی مشخص شده حضور یابند. از این مرجع برای رسمی شدن معامله استفاده می شود و لازم است فروشنده با همراه داشتن شناسنامه، اصل سند و کارت بانکی به این دفتر مراجعه کند.
برای انتقال عنوان ملک نیازی به حضور خریدار نیست اما در صورت عدم حضور فروشنده ملک در دفتر اسناد رسمی خریدار باید برای دریافت گواهی عدم حضور از فروشنده در آنجا حضور یابد. گواهی عدم حضور فروشنده ارزش قانونی دارد و خریدار ملک می تواند با مراجعه به دفاتر قضایی علاوه بر استرداد وجه خود، مبلغی را نیز بابت خسارت عدم ظهور سند و انتقال آن دریافت کند.

مدارک مورد نیاز برای انتقال سند

اغلب، بستگانی که تجربه زیادی در انتقال سند ندارند، با این مشکل مواجه می شوند که بدانند چه مدارکی برای انجام موفقیت آمیز مراحل انتقال اسناد قانونی نیاز دارند. در زیر لیست مدارک مورد نیاز آمده است:
سند ملک مبادله شده و رونوشت آن.
بنچاق کالای مبادله و نسخ آن.
شناسنامه فروشنده و خریدار و کپی آنها.
کارت ملی فروشنده و خریدار و کپی آنها.
اصل گواهی پایان کار یا عدم تخلف که باید به تایید شهرداری یا بخشداری محل رسیده باشد.
صورتجلسه مجزای آپارتمان، زمین یا ویلا و عمارت شخصی که حدود ملک و مشاعات آن را مشخص می کند.
در صورت حضور وکیل فروشنده اصل وکالتنامه و کپی آن الزامی است.
در صورت ارث باید اصل و رونوشت حد وراثت و فرم مالیات بر ارث تنظیم شود.
کد پستی کالای مبادله شده
گواهی پرداخت عوارض و سایر هزینه های ملک
موارد فوق منهای اقلام مربوط به خریدار از جمله مدارک مورد نیاز برای تبدیل سند پوم پوم به یک برگه می باشد.

شرح جزییات مبایعه نامه در بنام زدن سند

با ما همراه باشید تا برخی از موارد ذکر شده در سوگندنامه را توضیح دهیم. هدف از موارد مندرج در مبایعه نامه این است که طرفین معامله بتوانند شرایط موجود را کاملاً درک کنند.
فرصتی برای پشیمانی
احتمال لغو قرارداد یا پشیمانی ممکن است در قولنامه در نظر گرفته شود. به عنوان مثال در عرض 24 ساعت یا 48 ساعت در صورت پشیمانی خریدار یا فروشنده می تواند به بنگاه معاملات ملکی محل تنظیم مبایعه نامه مراجعه و معامله را فسخ کند. اما حتما میزان جریمه فسخ قرارداد را به طور واضح مشخص کنید تا شما که تا این لحظه زمان زیادی را صرف کرده اید متضرر نشوید.
ذکر اموال مبادله شده در مبایعه نامه
بهتر است بخشی را در مبایعه نامه به ذکر دارایی ملک اختصاص دهید تا همه چیز به طور دقیق بیان شود. دلیلش این است که در آینده، اگر چیزی به ملک اضافه یا از آن کم شود، هیچ بدهی نخواهید داشت.
نحوه پرداخت هزینه انتقال سند
مثالی بزنیم: فرض کنید امروز ملک را تحویل گرفتید و از آب، برق و گاز استفاده کرده اید، اما قرار است تا چند ماه دیگر این عمل ثبت شود. اینجاست که یا خریدار زیر بار بدهی های جاری و گذشته آن ملک می ماند و یا فروشنده ای که پس از تسویه کنتورهای خود را تنظیم مجدد نکرده است متضرر می شود. بنابراین تفکیک این اقلام و سایر هزینه های دفتر باید در مبایعه نامه لحاظ شود. پرداخت هزینه های ملکی و انتقال سند.

تاریخ ها و روزهای جایگزین

اول از همه دقت کنید که تاریخ ها و روزهایی که قرار است به دفتر مراجعه کنید یا پول را واریز کنید با تعطیلات رسمی یا غیر رسمی همخوانی نداشته باشد. علاوه بر این باید تاریخ و روز را نیز به عنوان جایگزین تعیین کرد تا در صورت تعطیلی دفاتر اسناد رسمی و دفاتر اسناد رسمی به دلایل مختلف از جمله افزایش شیوع کرونا، قرار ملاقات به روز دیگری موکول شود.

عدم انتقال سند

در برخی معاملات، اتفاق می افتد که ملک در رهن بانک، مشمول پروژه راهسازی و یا مجبور به برداشت می شود. در نتیجه حتی در صورت صدور کد رهگیری، دفاتر اسناد رسمی نمی توانند انتقال عنوان ملک را نهایی کنند. در این صورت حتماً بند در این مورد را در قولنامه قید کنید و از قبل درخواست خسارت کنید. از آنجایی که این وظیفه فروشنده و حتی مشاور شماست که ابتدا از وضعیت ملک اطلاع داشته باشد و سپس اقدام به معامله کند، باید در هنگام خرید آپارتمان در غرب و سعادت آباد و سایر محله ها این موضوع را مد نظر داشته باشید.

هزینه انتقال سند ملک

سند ملک مستلزم هزینه های مشخص و قابل پیش بینی نیست، اما می توانید تا حد امکان مطلع شوید، زیرا این امر به عوامل مختلفی مانند حق الزحمه مشاور و آژانس املاک، هزینه های اداره املاک و پول بستگی دارد. باید به شهرداری و اداره پرداخت کنید. حال اگر ملک شما دفتر تجاری است باید با بیمه هم تسویه حساب کنید و حتی در صورت تاخیر در پرداخت این مبلغ جریمه اضافه می شود. به همین دلیل پیشنهاد می کنیم چه در زمینه انتقال و چه در زمینه انعقاد اجاره نامه با وکیل تماس بگیرید.

برای مطالعه بیشتر : از مزایا و معایب زندگی در طبقه آخر آپارتمان چه می‌دانید؟