نکات مهم در خرید خانه

نکات مهم در خرید خانه :

استعلام وضعیت ملک برای احراز رهن و عدم توقیف آن قبل از تنظیم مبایعه نامه و تعیین تکلیف در خصوص زمان انتقال سند رسمی هنگام تنظیم مبایعه نامه از نکات مهمی است که در هنگام تنظیم مبایعه نامه وجود دارد. خرید خانه همچنین تعیین تکلیف مسئول برای بازپرداخت رهن مستاجر و درخواست وکالت از جمله نکات مهم قانونی در هنگام خرید ملک با ملک مستاجر و نماینده می باشد.

خرید و فروش خانه از طریق عقد بیع انجام می شود و یکی از آثار حقوقی این قرارداد انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار است. این خرید و فروش در خصوص ملک با سند رسمی و یا با سفته و با سند عادی قابل انجام است.

خرید ملک توسط خریدار از فروشنده در شرایط مختلف قابل انجام است. مثلاً ملک در حال حاضر مالک است یا مستاجر دارد. هر یک از این شرایط مستلزم رعایت نکات قانونی خاصی است که بدون آن هر دو طرف معامله متحمل زیان های جبران ناپذیری می شوند.

از این رو در این مقاله قصد داریم به بررسی نکات مهم هنگام خرید خانه بپردازیم. برای این منظور ابتدا به شما نکاتی را می گوییم که قبل و در حین تنظیم اظهارنامه خرید و همچنین در بازدید شخصی از ملک باید در نظر بگیرید. در ادامه نکات حقوقی تاسیس سفته و خانه با سند رسمی را بیان می کنیم و در پایان به موارد مهم خرید خانه با عامل و خانه با مستاجر می پردازیم.

نکات مهم در خرید خانه پیش از تنظیم مبایعه نامه خانه

خرید ملک با وعده یا با سند رسمی، با قرارداد بیع یکی از کارهایی است که این روزها زیاد انجام می شود و قوانین خاص خود را دارد. با توجه به شیوع این مشکل، دانستن نکات مهم قانونی در هنگام خرید مسکن ضروری است تا از تقلب در خرید و فروش مسکن جلوگیری شود و با زیان های احتمالی ناشی از آن مقابله شود.

نکات حقوقی مهم هنگام خرید خانه مانند نکات مهم هنگام خرید طلا به چند گروه تقسیم می شود که عبارتند از: نکاتی که باید در هنگام مراجعه حضوری به منزل و قبل از تهیه مبایعه نامه رعایت شود، نکاتی که در هنگام خرید باید رعایت شود. تهیه مبایعه نامه در هنگام خرید و مستندسازی خانه باید به این نکته و همچنین نکاتی که در هنگام خرید خانه با وکیل و خانه با مستاجر باید در نظر بگیرید.

در این قسمت از مقاله قصد داریم قبل از تنظیم مبایعه نامه خرید ملک با تفاهم نامه یا با سند رسمی در مورد نکات حقوقی مهم هنگام خرید خانه صحبت کنیم و بگوییم طرفین به خصوص خریدار ، قبل از تنظیم مبایعه نامه خرید ملک مبایعه نامه یا با سند رسمی به چه نکاتی توجه کند و چه اقداماتی را انجام دهد؟ نکات مهم هنگام خرید مسکن، قبل از تهیه مبایعه نامه خرید ملک عبارتند از:

نظارت بر وضعیت ملک برای اطمینان از عدم رهن و توقیف و همچنین داشتن گواهی پایان کار توسط خریدار از مطالعات اسناد رسمی و شهرداری.

وضعیت مالکیت فروشنده را با بررسی اسناد مالکیت پیگیری کنید تا ببینید آیا آنها اختیار فروش دارند یا خیر.

پیگیری کنید که ملک دارای سند رسمی است یا سند عادی و مبایعه نامه و اگر سند عادی دارد آخرین مبایعه نامه آن به نام فروشنده فعلی است یا خیر.

در صورتی که فروشنده مدعی است وکالت صاحبان قانونی ملک مورد نظر برای فروش است و در بیع وکالت دارد از وکالت نامه وکالت اطلاع پیدا کنید و صحت آن را بررسی کنید.

پس از توضیح نکات مهم حقوقی هنگام خرید مسکن، قبل از تنظیم مبایعه نامه، در ادامه مطلب قصد داریم در مورد نکات حقوقی مهم هنگام خرید ملک، ضمن تهیه مبایعه نامه صحبت کنیم و موارد لازم را بیان کنیم در این رابطه. .

نکات مهم مربوط به خرید خانه در بنگاه املاک

مبایعه نامه که به آن بیع نیز می گویند، قراردادی است بین خریدار و فروشنده که از آن سوء استفاده کرده و قبل از انتقال سند به دفترخانه، معامله را بین خود تنظیم می کنند. تنظیم مبایعه نامه یا به صورت دست نویس و صرفاً با حضور طرفین معامله و یا با مراجعه به بنگاه های معاملات ملکی و نصب آن در شرکت جهت اخذ کد رهگیری جهت اطلاعات بیشتر امکان پذیر است. رسمی بودن از قولنامه تنظیم شده

از جمله نکات مهم در هنگام خرید خانه، نکات قانونی است که باید در تهیه مبایعه نامه خرید ملک از بنگاه املاک رعایت شود. بنابراین در این قسمت از مقاله قصد داریم در مورد نکات حقوقی مهم هنگام تنظیم مبایعه نامه خرید سفته یا ملک با سند رسمی و تفکیک به بنگاه املاک صحبت کنیم و نکات مهم مربوط به تنظیم قولنامه در دفتر املاک چیست؟ این نکات عبارتند از:

تأیید مدارک شناسایی مالک، به منظور تطبیق اطلاعات آنها با اطلاعات مندرج در سند رسمی مالکیت یا قرارداد ملک.

مشخصات و آدرس مشتری را به طور صحیح و دقیق در اظهارنامه ذکر کنید.

ذکر دقیق هدف از معامله و مشخصات آن و همچنین اموال منزل که شامل پارکینگ، انباری، اتصالات آب و برق و خطوط تلفن می باشد.

مبلغ پرداختی، هدف از خرید خانه، مبلغ پرداختی، نحوه پرداخت و زمان عقد قرارداد را ذکر کنید.

جهت انتقال سند و تعیین خسارت عدم ارائه به موقع، تاریخ مراجعه به مطالعات اسناد رسمی را ذکر کنید.

ذکر شرایط فسخ قرارداد.

پس از توضیح نکات مهم مربوط به تنظیم مبایعه نامه در بنگاه املاک، در ادامه مقاله قصد داریم به نکات مهم دیگری در هنگام خرید خانه یعنی نکاتی که باید به صورت حضوری در نظر گرفته شود، بپردازیم. -بازرسی چهره از یک مکالمه دارایی مطلع یا به طور رسمی اعلام شده است.

آشنایی با نکات مهم هنگام بازرسی خانه

خریدار و فروشنده قبل از عقد قرارداد خرید و فروش ملک با سفته یا سند رسمی، طبق قرارداد فروش، خریدار همیشه از خانه ای که قصد خرید آن را دارد بازدید می کند. در هنگام خرید باید به نکاتی توجه کرد تا عدم توجه به آنها بعدا باعث پشیمانی خریدار نشود. از این رو در این قسمت از مقاله قصد داریم در مورد نکات مهم هنگام خرید خانه، هنگام بازدید حضوری خانه صحبت کنیم که عبارتند از:

امنیت محله ای را که ملک در آن واقع شده است ارزیابی کنید.

با در نظر گرفتن دسترسی به وسایل نقلیه عمومی و مغازه ها با در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی ملک.

برای سهولت در عبور و مرور وسایل نقلیه و دسترسی به پارکینگ به وضعیت مسیری که ملک در آن قرار دارد توجه کنید.

محل واحدها را در هر طبقه مطالعه کنید، زیرا تأثیر قابل توجهی بر سر و صدا و راحتی کلی ساکنان ملک دارد.

وضعیت ورودی ساختمان را بررسی کنید، برای حمل و نقل و آوردن اشیاء بزرگ به آنجا.

وضعیت سیم کشی و خطوط آب و فاضلاب خانه را بررسی کنید.

وضعیت ساییدگی پارچه ها و دیوارهای خانه را بررسی کنید.

بررسی وضعیت امنیتی ساختمان با کمک متخصص.

بنابراین می توان از طریق شناسنامه فنی ساختمان برخی از نکات ذکر شده را بررسی کرد تا در صورت نوساز بودن ملک با قرارداد یا سند رسمی، ضمانت مصالح مصرفی تضمین شود و از وضعیت هر طبقه مطلع شد. ، می توانید پس از بازدید از منزل، شناسنامه فنی ساختمان را از مالک درخواست کنید.

وقتی شخصی ملکی را به صورت سفته یا ملکی با سند رسمی خریداری می کند، یکی از مهمترین مراحل و مشکلاتی که پس از تنظیم سند خرید با آن مواجه خواهد شد، موضوع تنظیم سند رسمی و انتقال سند است. خانه خریداری شده نام مالک قبلی از طرف خریدار و مالک جدید و پرداخت هزینه اسناد خانه.

بنابراین در هنگام خرید خانه باید به نکات حقوقی مهمی در خصوص مسائل مربوط به اسناد و انتقال مالکیت توجه کرد. بنابراین در این قسمت از مقاله قصد داریم در مورد نکات مهم در تنظیم سند ملک سفته و ملک دارای سند رسمی صحبت کنیم که عبارتند از:

کلیه حساب های تسویه حساب های مربوط به عوارض ساختمانی، مالیات املاک و جرایم مربوط به مسکن در صورتی که ملک بر خلاف پروانه ساخته شده باشد توسط فروشنده تسویه می شود و یا در صورت موافقت مالک آن را با گواهی تسویه پرداخت می کند. در دفتر حضور داشته باشد

در صورتی که ملک فاقد سند رسمی باشد یا به عبارتی ملک مورد مبادله سفته باشد مالک کلیه نقشه ها و مدارک UTM مورد نیاز جهت اخذ سند را تهیه نموده و یا خریدار با توافق اقدام به انجام آن نموده است. . بپذیرد و شخصاً برای ملک درخواست صدور سند تک برگی نماید.

طرفین با انتقال سند مالکیت خانه در زمان توافق شده و با داشتن مدارک مورد نیاز برای این منظور از جمله مدارک هویتی، اسناد مثبته مالکیت از فروشنده، گواهی پایان کار، گواهی پایان کار پرداخت قبض مالیات و عوارض شهرداری. ، در محل تعیین شده برای انتقال سند آماده باشید و هزینه آن را بپردازید.

در صورت عدم ارائه یکی از طرفین قرارداد، در زمان توافق شده در دفتر، طرف حاضر باید برگه عدم حضور خود را ارائه کند تا بتواند خسارت عدم ارائه را مطالبه کند. ارائه یا ذخیره یک پرس و جو. تنظیم سند رسمی، قانون.

پس از صحبت در مورد نکات مهم در تهیه سند رسمی خانه خریداری شده، در ادامه مقاله در مورد نکات مهم در خرید خانه نمایندگی صحبت خواهیم کرد و خواهیم گفت که در هنگام خرید یک خانه به چه نکاتی توجه کنید خانه نماینده خانه نمایندگی

نکات مهم در خرید خانه وکالتی

یکی از موارد بسیار متداول در خرید و فروش خانه به دلیل رهن بودن یا نداشتن سند رسمی خانه خرید وکالتی است که تا حد امکان بهتر است از این کار خودداری کنید. اما اگر قصد خرید خانه از این طریق را دارید باید نکات حقوقی مهمی را در هنگام خرید خانه در نظر بگیرید که در این قسمت قصد داریم به توضیح آنها بپردازیم، یعنی:

از صحت وکالت نامه عامل از دفاتر اسناد رسمی که وکالتنامه را برقرار کرده اند مطلع شوید.

ثبت مبایعه نامه خرید و فروش ملک با سردفتر و امضای آن توسط مالک.

سلب حق هرگونه خرید و فروش و دخالت وکیل در ملک مورد نظر، پس از تاریخ انتقال آن.

پس از توضیح نکات مهم در خرید خانه، از آنجایی که ملک تحت رهن یا سفته و فاقد سند رسمی است، در ادامه مطلب قصد داریم در مورد نکات مهم در خرید خانه دارای مستاجر صحبت کنیم. . بیایید مواردی را بگوییم که خریدار در چنین شرایطی باید به آنها توجه کند.

نکات مهم هنگام خرید خانه ای که مستاجر دارد

خرید خانه ای که مستاجر در آن زندگی می کند و به مستاجر اجازه می دهد از مزایای آن خانه برای مدت معینی بهره مند شود امری بسیار متداول است و از نظر قانونی مشکلی ندارد. اما در هنگام خرید چنین خانه ای باید نکاتی را در نظر داشت و در قرارداد خرید و فروش در خصوص تعهدات مستاجر پس از فروش ملک موارد خاصی را ذکر کرد. بنابراین در این قسمت از مقاله قصد داریم در مورد نکات مهم در خرید خانه ای که مستاجر دارد صحبت کنیم، یعنی:

تاریخ انعقاد قرارداد اجاره و تاریخ فسخ این قرارداد را بررسی کنید، زیرا ممکن است مالک سابق، بدون نیاز به استفاده از ملک، قرارداد اجاره را برای چندین سال منعقد کرده باشد و بنابراین مالک جدید نخواهد بود. بتواند در پایان مدت اجاره از آن استفاده کند.

تعیین تکلیف نحوه و توسط چه کسی برای پرداخت رهن مستاجر پس از پایان قرارداد، در صورتی که مستاجر برای سکونت در ملک پیش پرداخت کرده باشد.

تعیین اینکه چه کسانی پس از انعقاد قرارداد فروش مستحق اجاره هستند.

بیشتر بخوانید : خرید ملک برای سرمایه گذاری