قدرالسهم چیست؟
تعریف قدرالسهم چیست؟
قدرالسهم چیست؟ یکی از عباراتی می باشد که اگر با مشاورین املاک برخورد کرده باشید و یا این که به تازگی تصمیم به خرید ملک را داشته باشید به گوش شما خواهد خورد و البته که بسیار نیز مهم خواهد بود. به بیان ساده تر سهم هر واحد از زمینی که آپارتمان روی آن بنا گشته را قدر السهم گویند.
به عنوان مثال شما زمینی را در نظر داشته باشید که متراژ آن ۱۰۰۰ متر می باشد و آپارتمانی روی آن بنا گشته که قطعا متراژ کل آن کمتر از این زمین می باشد.
زمانی که قصد ساخت ملکی جدید روی این زمین داشته باشید و ساختمان قبلی را خراب نمائید، قدرالسهم کاملا مشخص می باشد هر چه قدرالسهم بیشتر گردد ملک شما ارزش بیشتری پیدا خواهد کرد، پس در انتخاب آپارتمان با قدرالسهم بیشتر دقت ویژه و کافی نمائید.
قدرالسهم زمین = تعداد کل واحدهای آپارتمانی ÷ متراژ کل ساختمان
قدرالسهم چیست؟ و محاسبه آن
بهتر است بدانید که اگر صاحب پارکینگ و انباری می باشید و تصمیم دارید بدانید تاثیری روی کل قدرالسهم خواهد داشت یا خیر، باید بگوییم که بله این اتفاق رخ خواهد داد.
در اصل وقتی این مسئله حقیقت پیدا می نماید که روی سند شما نیز متراژ پارکینگ محاسبه گردد.
هر چه میزان متراژ زمین یک آپارتمان بیشتر شود و تعداد طبقات و در نتیجه تعداد واحد ها کم تر باشد قدرالسهم نیز به همین میزان افزایش پیدا می کند.
لازم به ذکر است که مورد املاک دارای مسائل قانونی، دادگستری در مورد آن تصمیم خواهد گرفت.
قدرالسهم آپارتمان چیست؟
منظور از قدرالسهم آپارتمان سهم هر واحد آپارتمانی از زمین اختصاص داده شده به کل مجتمع آپارتمانی می باشد که به اصطلاح آن را سهم اعیان از عرصه نیز می گویند.
تعیین میزان قدرالسهم زمین بیشتر در زمان‌هایی نظیر تقسیم ارث و میراث، خراب کردن مجتمع‌های آپارتمانی قدیمی و نوسازی مجتمع جدید اهمیت پیدا خواهد کرد و درباره‌ی آن مطالعات و محاسبات کارشناسی صورت خواهد گرفت. هر چه مساحت قدرالسهم ملک بیشتر باشد، ملک دارای ارزش بیشتری می باشد؛ به همین خاطر آن دسته از مجتمع‌های آپارتمانی که در زمین وسیع‌تری بنا شود، دارای قدرالسهم آپارتمان بیشتری می باشد و از ارزش بیشتری برخوردار خواهد بود.
به عنوان نمونه بعضی از مجتمع‌های آپارتمانی امکان دارد در زمین‌های بزرگی به مساحت 1000 متر یا 2000 متر ساخته گردند؛ در این‌گونه از مجتمع‌ها واحدهای آپارتمانی علاوه بر ارزش ذاتی خود، دارای ارزش مازادی می باشند که به خاطر قدرالسهم زمین به آن‌ها تعلق خواهد گرفت. در این صورت آن دسته از اشخاصی که قصد خرید چنین آپارتمان‌هایی را دارند، قادر خواهند بود بر روی متراژ زمین و بالا بودن میزان قدرالسهم آپارتمان به عنوان یک امتیاز حساب نمایند؛ چرا که در حالت عادی چنین مسئله‌ای تأثیر زیادی بر روی قیمت نخواهد داشت در صورتی که بعدها در مواقع مقتضی می‌تواند یک امتیاز با ارزش محسوب گردد.
هرچقدر مساحت قدرالسهم ملک بیشتر گردد، ملک دارای ارزش بیشتری می شود؛ به همین خاطر آن دسته از مجتمع‌های آپارتمانی که در زمین وسیع‌تری بنا شده اند، دارای قدرالسهم آپارتمان بیشتری می باشد و از ارزش بیشتری برخوردار می باشند.
چرا آگاهی درباره قدرالسهم اهمیت دارد؟
همان‌گونه که گفته شد، هر چقدر قدرالسهم آپارتمان بیشتر باشد، بر ارزش نهایی آن ملک افزوده خواهد شد؛ به طور کلی می‌توان گفت که متراژ کلی مجتمع مسکونی بیشتر و تعداد واحدهای آپارتمانی در یک مجتمع مسکونی کمتر بوده، ارزش قدرالسهم ملک بیشتر می شود. خریدار واحد مسکونی تنها هزینه‌ی مربوط به واحد اصلی را پرداخت می نماید و چیزی بابت قدرالسهم پرداخت نخواهد کرد. یکی از مسائلی که معمولاً درباره‌ی قدرالسهم مشکل‌ساز خواهد شد، فقدان قوانین مصوب و اسناد قانونی مربوطه می باشد.
اکنون بخش قابل توجهی از پرونده‌هایی که در رابطه با املاک و مسکن در دادگاه‌ها وجود دارد، به دلیل اختلاف در تعیین میزان قدرالسهم می باشد. به همین دلیل لازم می باشد به هنگام ساخت و ساز و یا تقسیم ملک از نظرات یک کارشناس یا مشاور حقوقی استفاده گردد تا هرگونه مشکل احتمالی به حداقل رسد. همچنین در هنگام انعقاد هرگونه توافقنامه برای تخریب یا ساخت و ساز باید مسأله‌ی قدرالسهم ملک نیز مورد توجه قرار بگیرد تا بعدها موجب اختلافات نشود. بهتر است بدانید که محاسبه‌ی قدرالسهم مجتمع‌های تجاری با مجتمع‌های مسکونی تفاوت خواهد داشت و برای این دسته از مجتمع‌ها فرمول‌های ذکر می گردد مورد استفاده قرار نخواهد گرفت.
برای خرید ملک در تهراندشت بهتر است از مشاوره مشاوران املاک ویلا مهدوی برخوردار شوید تا بهترین سرمایه گذاری را داشته باشید
برای مطالعه بیشتر : پنت هاوس
