مهم‌ترین قوانین خرید و فروش ملک
مهم‌ترین قوانین خرید و فروش ملک که بهتر است بدانید!
دلیل اینکه مشاوران املاک مهدوی تصمیم به تولید مقاله با موضوع مهم‌ترین قوانین خرید و فروش ملک گرفته اند این است که برای انجام یک کار مهم، باید دقت کنید و بدون بررسی تمام جوانب و نکات مهم آن، اقدامی نکنید قطعا یکی از کارهایی که بدون بررسی حقوقی مربوطه و جزئیات مربوط به آن، نباید دست به هیچ اقدامی‌بزنید، خرید و فروش ملک می باشد، چرا که اشخاص بخش زیادی از سرمایه خود را صرف خرید یک ملک خواهند کرد و به دلیل عدم آشنایی یا توجه به جزئیات ملک و مشخصات مالک آن، مشمول ضررهای جبران ناپذیری خواهند شد.
در حالیکه تنها با دانستن یکسری نکات اولیه و دقت در معامله، می‌توانید از بروز خسارت پیشگیری نمائید. این نکات در مورد خرید و فروش هرگونه ملکی اعم از تجاری (دفتر یا فروشگاه)، مسکونی (خانه یا آپارتمان) یا زمین کشاورزی صدق خواهند کرد. با ما همراه باشید تا در ادامه، نکات مهمی‌که باید همواره حین خرید یا فروش ملک به خاطر داشته باشید را بیان نمائیم.
نکته اول درباره مهم‌ترین قوانین خرید و فروش ملک که باید بدانید:
پرهیز از اعتماد بیجا، طمع و عجله در کار
اولین و مهم‌ترین نکته ای که در خرید و فروش ملک باید به آن توجه داشته باشید این است که حرف هیچکس را سند قرار نداده و خودتان به شخصه بررسی‌های لازم را انجام دهید و همه ی جوانب کار را بسنجید. افراد زیادی بوده اند که به دلیل اعتماد به حرف دیگران و عجله در امضای قرارداد، متاسفانه کل سرمایه‌شان را از دست دادند.
مهم‌ترین قوانین خرید و فروش ملک و بررسی کامل آن
تمامی خانه ها دارای شناسنامهمی باشند که همان سند ملک نامیده خواهد شد. شما به راحتی با در دست داشتن شناسنامه ملک، قادر خواهید بود تا به دفاتر اسناد رسمی‌مراجعه نمائید و اطلاعاتی از قبیل آخرین معامله صورت گرفته بر روی ملک، مالک حال حاضر آن، توقیفی بودن ملک، ممنوع المعامله و از در طرح شهرداری نبودن ملک اطلاعات کسب نمائید.
این سند، حتی در صورت مفقود یا مخدوش شدن همچنان قابل استردادمی باشد و تنها با مراجعه به املاک یا دفترخانه‌های ثبت اسناد، قادر خواهید بود تا مجدد آن را تهیه نمائید. البته می‌توانید اطلاعاتی را نیز از املاکی فروشنده‌ی ملک بدست بیاورید، اما امکان دارد در جریان تمامی‌مزایا و معایب ملک مدِ نظر نباشد یا به دلایلی از گفتن آن سر باز بزند. مزیت استعلام گرفتن این است که مزایا و معایب ملک را به شکل جزئی می‌توانید بررسی نمائید.
به طور مثال ممکن است ملک مدِ نظر در طرح تعویض خیابان یا اتوبان قرار گرفته باشد. حتی امکان دارد ملک، توقیف یا در رهن بانک باشد. رهن بودن یا نبودن ملک را هم می‌توانید با گرفتن استعلام از بانک مرکزی مشخص نمائید. اگر شخصی، زمینی را خریداری نماید و اطلاعی از مزروعی بودن یا نبود آن نداشته باشد، می‌تواند در این مورد از جهاد کشاورزی استعلام دریافت نماید.
مهم‌ترین قوانین خرید و فروش ملک و مذاکره با مالک اصلی یا وکیل قانونی وی
حتما با مالک اصلی یا وکیل قانونی وی مذاکره نمائید و مدارک شناسایی آنها را به دقت بررسی کنید و برای مشخص شدن صحت مالک بودن یا نبودن فرد می توانید از دفاتر اسناد رسمی‌استعلام بگیرید.
علاوه بر این موارد، مفاد قولنامه و سند را به خوبی مطالعه نمائید. تا وقتی از صحت مدارک و هویت اشخاص مطمئن نشده‌اید، به هیچ عنوان وجهی پرداخت نفرمائید. لازم به ذکر است که در دفاتری که از صحت قانونی بودن‌شان مطمئن هستید، معامله خود را انجام دهید تا احتمال کلاه‌برداری کاهش پیدا کند.
بررسی وضعیت طرفین معامله
زمانی که معامله‌ای انجام می شود، در ابتدا باید هر دو طرف قصد معامله داشته باشند و دوم اینکه طرفین عاقل و بالغ باشند. ضمنا همانطور که گفتیم مدارک طرفین باید شناسایی شود تا اطمینان حاصل شود که مطابق با هویت آنها می باشد. ضمنا گاهی پیش می‌آید که فروشنده ملک از طریق وکالت نامه‌ای که متعلق به مالک اصلی است، می‌خواهد اقدام به فروش ملک مذکور نماید.
در این حالت حتما باید از صحت وکالت نامه و زنده بودن مالک حقیقی مطمئن شوید. چرا که در صورتی که مالک حقیقی، فوت کند یا دچار جنون شود، وکالت نامه‌ی او باطل خواهد شد. در ضمن هر معامله‌ای که با آن وکالت نامه انجام شود, اعتبار و سندیتی نداشته پس حتما باید از سه مورد هنگام انجام معامله اطمینان حاصل کنید:
- رضایت طرفین معامله
- عاقل و بالغ بودن طرفین معامله
- ممنوع المعامله نبودن طرفین معامله
اشخاص ممنوع المعامله چه کسانی می باشند؟
- افراد محجور؛ صغیر و مجنون
- تاجرین که ورشکسته شده اند
- محکومین دادگاه‌ها نیز جزو اشخاص ممنوع المعامله می باشند
عقد قرارداد در بنگاه‌هایی که پروانه کسب و کد رهگیری دارند
بعد از انجام تمام بررسی‌های لازم و سنجیدن تمامی جوانب معامله، حال که طرفین تصمیم نهایی خود را برای عقد قرارداد گرفته اند، لازم است تا آن را به صورت کتبی و در حضور دو شاهد منعقد نمایند. فقط حتما توجه داشته باشید که معامله مذکور در مکانی که پروانه کسب و سامانه کد رهگیری دارد، انجام بشود. برخی اشخاص کلاهبردار اقدام به فروش یک ملک به چند مشتری می نمایند و ضرر جبران ناپذیری را از این طریق به افراد وارد خواهند کرد.
یکی از مزایای این سامانه، جلوگیری از رخداد چنین پیشامدی می باشد و مزیت دیگر آن، این است که از معاملات صوری، با هدف افزایش غیرحقیقی قیمت‌ها، جلوگیری خواهد کرد.
برای اطلاع از مهم‌ترین قوانین خرید و فروش ملک دیگر و داشتن معامله ای پر سود کافی است از مشاوران املاک ویلا مهدوی مشاوره دریافت نمائید.
