گواهی پایان کار ساختمان
گواهی پایان ساخت و ساز چیست؟
گواهی پایان کار ساختمان یا در واقع همان جواز ساخت و ساز ساختمان از اسناد مهم و ضروری است که حتما برای ساخت و فروش ساختمان باید داشته باشید.
هرنوع ساخت و ساز بدون مجوز غیرقانونی بوده و شهرداری ها وظیفه دارند از ادامه ساخت و ساز جلوگیری نمایند. بهتر است بدانید که این سند بعد از پایان مراحل ساخت و ساز براساس گواهی ارزیابی فنی ملک صادر خواهد شد.
بعد از تمام شدن ساخت ساختمان، مالک باید به مرجع صادرکننده پروانه ساخت ساختمان (یعنی شهرداری منطقه ) برای صدور پایان کار مراجعه نماید.
بعد از پایان کار ساخت و ساز، مسئولین و کارشناسان فنی شهری از ساختمان بازدید خواهند کرد تا بررسی نمایند که بنا بر اساس نقشه مصوب ساخته شده و مطابق با ضوابط قانونی و فنی بوده در کل بررسی های لازم مربوط به ساختمان انجام خواهد شد و بررسی نیز خواهند کرد تا ببینند قوانین ساخت و ساز رعایت شده است یاخیر؟
شهرداری بعد از بررسی انطباق ساختمان با پروانه ها و نقشه های صادره و بررسی انطباق با قوانین و مقررات فنی مربوطه، در مراحل اداری و فنی، بعد از بررسی و تایید کلیه موارد فوق و عدم وجود تخلف و بدهی ساختمان مربوطه. ، یک نسخه از Documentation برای “کار انجام شده” صادر و به مالک تحویل خواهد داد.
درباره گواهی پایان کار ساختمان بیشتر بدانید!
بعد از صادر شدن گواهي پايان ساخت و ساز مشخص خواهد شد كه ملك با رعايت كامل قانوني و رعايت كليه اصول لازم از جمله مقررات فني و شهرسازي طبق نظر ارگانهاي ذيربط از جمله مسكن و شهرسازي، شهرداري و ذيربط ساخته شده است.
توجه نمائید که اگر تصمیم به خرید ملک را دارید، مانند خرید ویلا در تهراندشت و…علاوه بر پروانه ساختمانی، باید به گواهی پایان کار را درخواست نمائید.
پایان کار تاییدیه پایان کار ساختمانی می باشد تا بعد از بازدید کارشناسان و عوامل فنی شهرداری مشخص شود که آیا ساختمان مورد نظر طبق نقشه مصوب احداث شده یا خیر و قوانین و فناوری های مربوط به ساختمان آیا در جریان ساخت و ساز آن رعایت شده اند؟
الزام به اخذ گواهی پایان کار جزء لاینفک اسناد رسمی واگذاری هر پروژه می باشد، در اصل انتقال اسناد مالکیت در دفتر اسناد رسمی بدون گواهی پایان کار امکان پذیر نخواهد بود و معمولاً دریافت سند اتمام کار با سازنده می باشد.
برای تنظیم و صدور سند و ثبت اسناد و املاک ابتدا روی پایان کار ساختمان تمرکز خواهند کرد، اساسا تا زمانی که شهرداری پایان کار را صادر نکند، سند و اسناد ثبتی املاک تنظیم نخواهد شد. لازم به ذکر است که تا شورای جداگانه ای مصوبه ای صادر نکند، قادر نخواهید بود تا برای هر واحد که در یک ساختمان ساخته شده است، سند مالکیت جداگانه دریافت نمائید.
فرم مونتاژ جداگانه ای توسط سازمان ثبت اسناد و املاک با استفاده از گواهی پایان کار تهیه خواهد شد.
در این صورت مجلس بدون پرداختن به موضوع مالکیت خصوصی واحدها، تنها حدود چهار واحد مجزا را مشخص خواهد کرد و به اندازه و شماره گذاری آنها اشاره می نماید.
مراحل دریافت گواهی پایان کار ساختمان
سردفتر اسناد رسمی در هنگام معامله و نقل و انتقال ساختمانهای دارای سند مالکیت قانوناً موظف خواهد بود تا موارد زیر را رعایت نماید:
- ممنوعیت معاملات متقابل
- عدم تصرف در اموال
- عدم تخلف ساختمانی
- مالیات از معاملات مورد نیاز
در خصوص موارد ذکر شده دفتر اسناد رسمی وظیفه دارد تا استعلامات لازم را از ادارات و سازمان های ذیربط انجام دهد.
بنابراین توجه داشته باشید که برای ساختمان ها و املاک فاقد سند مالکیت رسمی، سردفتر قادر نخواهید بود تا اسناد را ثبت و انتقال دهید، از طرف دیگر سردفتر در مورد ساختمان ها و املاک دارای سند مکلف می باشد. آنها از شهرداری در خواست می کنند که ساختمان های مورد نظر دارای گواهی پایان کار و عاری از بی نظمی های ساخت و ساز باشند.
با توجه به موارد گفته شده در واقع گواهی پایان کار شرط صدور اسناد ساختمانی است و وجود مدارک لازمه انجام معاملات ساختمانی توسط دفتر اسناد رسمی انجام خواهد شد.
برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره گواهی پایان کار ساختمان می توانید از مشاوران گروه املاک ویلا مهدوی مشاوره دریافت نمائید تا اطلاعات کامل و جامعی در اختیارتان قرار دهند.
