مدارک مورد نیاز جهت خرید ویلا در تهراندشت

مدارک مورد نیاز جهت خرید ویلا در تهراندشت
خرید ویلا یکی از مهم ترین و هیجان انگیزترین تصمیمات زندگی است که نیاز به مدارک مختلفی دارد. اطلاعات و مدارک مورد نیاز برای خرید ویلا به شما کمک می کند تا این فرآیند را به راحتی و با اطمینان کامل انجام دهید.

آشنایی با مدارک مورد نیاز جهت خرید ویلا در تهراندشت

سند شش دانگ یا ترک برگ ملک
همانطور که می دانید سند یکی از مهمترین اسناد در برخورد با ملک است زیرا ثابت می کند که کل ملک به نام یک نفر است. توجه داشته باشید که ویلاهای قدیمی ممکن است دارای اسناد تافتی باشند اما ویلاهای جدید دارای اسناد تک ورق هستند. بنابراین بهتر است یک سند تک صفحه ای از صاحب ویلا درخواست کنید. توجه داشته باشید در هنگام خرید ویلا باید شش دانگ از ویلا به نام خریدار منتقل شود.

پروانه ساخت ویلا
پروانه ساختمانی یکی از مدارک اولیه و ضروری است که برای خرید ویلا باید داشته باشید. این مجوز نشان می دهد که ساختمان ویلا مطابق با ضوابط و مقررات شهرداری و ارگان ذیصلاح ساخته شده و از نظر فنی و ایمنی مطابقت دارد. بدون پروانه ساخت ویلای شما ممکن است در خطر باشد و تخریب شود. ضمناً این مجوز برای انجام معاملات مالی و حقوقی مربوط به ویلا بسیار حائز اهمیت است.

پایان کار

پایان کار ویلا یکی از مهم‌ترین مراحل در فرآیند ساخت و تحویل ویلا به مالک می باشد و اهمیت آن در مدارک لازم برای خرید ویلا به دلایل زیر خواهد بود:

اهمیت دریافت مدارک مورد نیاز جهت خرید ویلا در تهراندشت

تضمین کیفیت و سلامت ساختمان: تکمیل ویلا نشان دهنده اتمام کامل و صحیح کار ساخت و ساز است. این امر کیفیت و سلامت ساختمان ویلا را برای خریدار تضمین می کند.
صیانت از حقوق مالکیت: خریدار می تواند از طریق اسناد پایان کار ویلا اطمینان حاصل کند که ساختمان به طور کامل به وی واگذار شده و هیچ ادعایی از سازنده یا اشخاص ثالث وجود ندارد.
اهمیت حقوقی و مالی: تکمیل ویلا شامل تحویل ساختمان، تست و بازرسی های لازم، ضمانت نامه ها و ضمانت های مربوط به ساختمان می باشد. اینها مسائل حقوقی و مالی مهمی برای خریدار در رابطه با اموال و دارایی های خود است.
ارائه اطلاعات لازم: تکمیل ویلا شامل کلیه مدارک و مجوزهای لازم جهت بهره مندی از ویلا می باشد. این اطلاعات به خریدار کمک می کند تا اصالت ویلا و مدارک آن را تضمین کند.
بنابراین داشتن مدارک پایان کار ویلا برای خریدار بسیار حائز اهمیت است و باید از این مدارک و اطلاعات برای برخورداری از اصالت و کیفیت ویلا و انجام تراکنش های مالی بهتر و حقوقی استفاده شود.

سند تفکیکی ویلا
سند تفکیک یکی از مدارک ضروری برای خرید ویلا می باشد که در آن اطلاعات دقیقی از واحد مسکونی و مجتمع مسکونی ارائه می شود. این سند تقسیمات و تخصیص دقیق زمین و واحدهای مسکونی در یک مجتمع مسکونی را نشان می دهد و خریدار را از حقوق و اختیارات مالکیت وی در مورد واحد مسکونی مورد نظر مطلع می کند.

سند تفکیک شامل اطلاعاتی از قبیل مساحت، نقشه، تقسیمات داخلی، امکانات رفاهی و امکانات واحد مسکونی است که به خریدار کمک می کند تا از وضعیت و امکانات واحد مسکونی مطلع شود. ضمناً این سند حاوی حقوق و تعهدات مالکان واحدهای مسکونی در مجتمع مسکونی است که خریدار را در آگاهی از وضعیت حقوقی و مالی واحد مسکونی و تعهدات مالکان قبلی کمک می‌کند.

کد رهگیری املاک
کد رهگیری ملک یکی از ارکان اساسی و اساسی اسناد خرید ویلا می باشد که به خریدار اطمینان می دهد ملک مورد نظر در واقع متعلق به شخص یا شرکت مدعی فروش آن می باشد. این کد یک شناسه منحصر به فرد برای هر ملک است که توسط مراجع ثبتی مربوطه صادر می شود و شامل اطلاعات مربوط به ملک می باشد.

سند قولنامه ای یا به عبارتی شورایی
سند یا موافقت نامه شورا در خرید ملک بسیار مهم است و یکی از اسناد اساسی و ضروری در فرآیند خرید ملک محسوب می شود. این سند شامل تعهدات و توافقات بین فروشنده و خریدار ملک است و معمولاً شامل شرایط و جزئیات مهم در مورد ملک، قیمت، مهلت‌ها، شرایط پرداخت و سایر موارد مربوط به خرید ملک است. به طور کلی اهمیت سند یا قرارداد شهرداری در هنگام خرید ملک با دلایل زیر قابل توضیح است:

تعیین شرایط و جزئیات خرید: این سند شامل شرایط و جزئیات خرید ملک است که به خریدار کمک می کند تا از شرایط و توافقات مهمی که باید رعایت شود آگاه شود.

تعیین قیمت و شرایط پرداخت: سند یا قرارداد شهرداری حاوی اطلاعاتی در مورد قیمت ملک و شرایط پرداخت است که به خریدار کمک می کند تا بر اساس این اطلاعات تصمیم بگیرد که ملک را خریداری کند یا خیر.

حمایت از حقوق خریدار: این سند حاوی تعهدات فروشنده در قبال خریدار ملک است که به خریدار اطمینان می دهد که حقوق و تعهدات وی در فرآیند خرید ملک رعایت می شود.

استعلامات لازم قبل از خرید ویلا در تهراندشت

بررسی های لازم قبل از خرید ویلا
همانطور که در ابتدای مقاله اشاره کردیم امروزه کلاهبرداری های زیادی در زمینه خرید و فروش ملک انجام می شود. برای جلوگیری از این امر، علاوه بر بررسی مدارک ذکر شده در بالا، بررسی هایی لازم است که باید خودتان انجام دهید. در ادامه این سوالات مهم را به شما ارائه کرده ایم:

استعلام اصالت سند تک صفحه ای
اگر قصد خرید ملک را دارید، بهتر است املاکی را انتخاب کنید که سند تک صفحه ای دارند. قبل از خرید ملک مورد نظر ابتدا استعلام آنلاین اصالت سند با استفاده از سند ملکی تک برگی از طریق سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است. راه اطلاع از این قسمت این است که پس از ورود به سامانه، گزینه تایید صحت سند الکترونیکی را انتخاب کرده و اطلاعات مورد نیاز سند تک برگی را وارد کنید.

استعلام اصالت سند منگوله دار
در صورتی که ملک مورد نظر دارای سند پوم پوم است، باید با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یا سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، از مالک بخواهید که در مورد صحت سند تحقیق لازم را انجام دهد. علاوه بر این، مالک می تواند یک سند تک صفحه ای را همزمان درخواست کند. داشتن سند تک صفحه ای برای همه الزامی است.

بررسی توقیف املاک و مستغلات
ممکن است ویلایی که دوست دارید در جایی تصرف شده باشد. مثلاً در رهن بانک یا حتی در دادگاه توقیف شده است. بنابراین بسیار مهم است که سوالات مربوط به این بخش را داشته باشید. برای این کار کافی است کپی یا اصل سند ملک را نزد دفتر اسناد رسمی ببرید و از او بخواهید که بررسی کند که آیا توقیف شده است یا خیر.

استعلام سند از شهرداری
درخواست مهم دیگری که باید از آن مطمئن شوید درخواست شهرداری است. اهمیت این استعلام در این است که مشخص می شود این ملک تحت چه مجوزی ساخته شده است. اگر ملک فاقد پروانه ساختمانی باشد، مالک باید جریمه آن را بپردازد. همچنین مطمئن شوید که مالیات شهرداری را پرداخت کرده اند.

نتیجه
با در نظر گرفتن تمام این نکات متوجه شده اید که خرید ملک تنها پرداخت و معامله نیست. در عوض باید تمام مدارک مورد نیاز برای خرید ویلا را بررسی کنید. در این مقاله به تفصیل توضیح داده ایم که برای خرید ویلا باید چه مدارکی را تایید کنیم. همچنین نکات مهمی را در خصوص بررسی های لازم قبل از خرید ملک به اشتراک گذاشتیم. در صورت داشتن هرگونه سوال در خصوص خرید ویلا می توانید با کارشناسان ویلا ما تماس بگیرید. ویلامهدوی یکی از معتبرترین املاک برای فروش ویلا در تهراندشت می باشد.

برای مطالعه بیشتر : املاک تهراندشت

تهراندشت تهران کجاست