عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان

عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان : 

خلاصه:
عادات پرداخت در هنگام پیش خرید آپارتمان در منطقه 22. عادات پرداخت در هنگام پیش خرید آپارتمان به عوامل مختلفی از جمله نوع قرارداد، پیشرفت پروژه، موقعیت آپارتمان و توافق طرفین بستگی دارد. اما به طور کلی می توان گفت که عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان به این صورت است: ودیعه: ,…

عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان چیست ؟

شرایط پرداخت در هنگام پیش خرید آپارتمان به عوامل مختلفی از جمله نوع قرارداد، پیشرفت پروژه، موقعیت آپارتمان و توافق طرفین بستگی دارد. اما به طور کلی می توان گفت که عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان به شرح زیر است:

بیعانه : در شروع قرارداد، پیش خریدار مبلغی را به عنوان ودیعه به پیش فروشنده می پردازد. این مبلغ عموما بین 20 تا 30 درصد کل مبلغ آپارتمان است.
اقساط: مابقی مبلغ آپارتمان در چند قسط پرداخت می شود. تعداد و میزان پرداخت ها به توافق طرفین بستگی دارد.
در برخی موارد، پیش فروشنده می تواند به پیش خریدار در زمینه رهن کمک کند. در این صورت پیش خریدار می تواند بخشی از مبلغ آپارتمان را از طریق وام رهنی پرداخت کند.

نکاتی که باید در مورد عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان در نظر داشت:

قبل از امضای قرارداد، حتما از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.
مطمئن شوید که فروشنده عنوان آپارتمان را دارد.
در مورد نحوه پرداخت سپرده ها و عوارض دیرکرد توافق کنید.
قرارداد را به دقت بخوانید و قبل از امضای آن همه بندها را درک کنید.

عرف پرداخت در انواع مختلف قراردادهای پیش خرید آپارتمان:

گمرک پرداخت در انواع قراردادهای پیش خرید:
قرارداد قطعی: در این نوع قرارداد، پیش فروشنده موظف است آپارتمان را در تاریخ معینی به پیش خریدار تحویل دهد. در این مورد، عرف پرداخت به شرح زیر است:

سپرده: 20-30٪ از کل مبلغ آپارتمان
مبلغ باقی مانده: در زمان تحویل آپارتمان
قرارداد حساب های پرداختنی: در این نوع قرارداد، پیش فروشنده موظف است آپارتمان را در مراحل مختلف ساخت به پیش خریدار تحویل دهد. در این مورد، عرف پرداخت به شرح زیر است:

سپرده: 20-30٪ از کل مبلغ آپارتمان
مابقی مبلغ: در مراحل مختلف ساخت بسته به پیشرفت پروژه
قرارداد مرکب: این نوع قرارداد ترکیبی از دو نوع قرارداد قطعی و قراردادی است. در این مورد، شرایط پرداخت بستگی به توافق طرفین دارد.

پیشرفت پروژه در پیش خرید آپارتمان

این به چند دلیل مهم است:

کاهش ریسک: پیشرفت پروژه نشان می دهد که سازنده به تعهدات خود عمل می کند و احتمال تحویل آپارتمان به موقع و با کیفیت مطلوب بیشتر است.

اطمینان از صحت معامله: با پیشرفت پروژه، می توانید از وجود کالا و مطابقت آن با مشخصات ذکر شده در قرارداد اطمینان حاصل کنید.

برآورد دقیق تر قیمت: با پیشرفت پروژه، می توانید تخمین دقیق تری از قیمت نهایی آپارتمان داشته باشید و از زیان های احتمالی جلوگیری کنید.

توانایی برنامه ریزی: با پیشرفت پروژه، می توانید برنامه ریزی دقیق تری برای حرکت و سایر اقدامات لازم داشته باشید.

استفاده از تسهیلات: در موارد خاص پیشرفت پروژه شرط لازم برای بهره مندی از تسهیلات بانکی مانند وام مسکن است.

ارزیابی کیفیت ساخت و ساز: با پیشرفت پروژه، می توانید کیفیت ساخت و ساز را از نزدیک مشاهده کنید و اطمینان حاصل کنید که انتظارات شما را برآورده می کند.

جلوگیری از تقلب: پیشبرد پروژه یکی از راه های جلوگیری از تقلب در معاملات پیش خرید آپارتمان است.

در اینجا چند نکته برای ارزیابی پیشرفت پروژه قبل از خرید آپارتمان وجود دارد:
بازدید حضوری از پروژه: در صورت امکان به صورت حضوری از پروژه بازدید کنید و پیشرفت آن را از نزدیک مشاهده کنید.
بررسی گزارش های پیشرفت پروژه: گزارش های پیشرفت پروژه را به طور منظم از توسعه دهنده دریافت و بررسی کنید.
استعلام از مراجع ذیربط: استعلام وضعیت پروژه از مراجع ذیربط مانند شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک.
با کارشناسان مشورت کنید: قبل از پیش خرید آپارتمان با کارشناسانی مانند مهندسان و مشاوران املاک مشورت کنید.

در اینجا چند نکته برای ارزیابی پیشرفت پروژه در پیش خرید آپارتمان ارائه می شود:

قوانین پیش خرید آپارتمان
قوانین پیش فروش آپارتمان در قالب «قانون پیش فروش آپارتمان» در سال 1388 به تصویب شورای اسلامی رسید که این قانون به منظور ساماندهی معاملات پیش خرید آپارتمان و حفظ حقوق وضع شده است از پیش خریداران

در اینجا چند نکته برای ارزیابی پیشرفت پروژه در پیش خرید آپارتمان ارائه می شود:

تعریف پیش فروش: پیش فروش به تعهد پیش فروشنده به ساخت یا تکمیل واحد ساختمانی معین در زمینی معین و واگذاری آن به پیش خریدار در ازای دریافت تمام یا بخشی از معامله اشاره دارد. قیمت .

شرایط پیش فروش: پیش فروشنده باید مالک رسمی زمین باشد یا حق ساخت و ساز در آن را داشته باشد.

مشخصات واحد پیش فروش شده: باید به طور واضح در قرارداد قید شود.

شرایط تنظیم قرارداد:

قرارداد پیش فروش را در دو نسخه تنظیم و به امضای طرفین برسانید
ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی
دریافت کد رهگیری سامانه ثبت معاملات املاک
تعهدات در برابر فروشنده:

ساخت یا ساخت واحد ساختمانی طبق مشخصات مندرج در قرارداد
تحویل واحد به موقع به خریدار
ارائه سند مالکیت به خریدار
تعهدات در برابر خریدار:

پرداخت ثمن معامله طبق توافق طرفین
بدون دلیل موجه قرارداد را فسخ نکنید
مجازات تخلفات:

در صورتی که فروشنده به تعهدات خود عمل نکند، خریدار می تواند موضوع را به مراجع قانونی ارجاع دهد.
اگر خریدار به تعهدات خود عمل نکند، فروشنده می تواند قرارداد را فسخ کرده و مطالبه خسارت کند.
نکات مهم هنگام پیش خرید آپارتمان:
قبل از امضای قرارداد، حتما از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.
از اعتبار پیش فروش و پروژه اطمینان حاصل کنید.
تمام شرایط قرارداد را به دقت بخوانید و سپس آن را امضا کنید.
قبل از تنظیم و ثبت قرارداد هیچ مبلغی را پرداخت نکنید.