تفاوت ملک مشاع و مفروز چیست؟
تفاوت ملک مشاع و مفروز چیست؟
یکی از رایج ترین و کلی ترین تقسیمات مالکیت، تقسیمات مالکیت مشترک و خصوصی است. مالکیت مشترک و مالکیت خصوصی دو مفهوم مهم و کلیدی از نظر مالکیت معنوی املاک و مستغلات هستند. این دو مفهوم دارای تعاریف و ویژگی های متفاوتی هستند که هر کدام در مشاوره های حقوقی و معاملات ملکی اهمیت خاصی دارند. در این مقاله به تعاریف مالکیت مشاع و مالکیت خصوصی و همچنین تفاوت این دو می پردازیم.
اموال مشاع چیست؟ | تفاوت ملک مشاع و مفروز چیست؟
مشترک در لغت به معنای مال مشاع و غیر تقسیم است. و در منابع حقوقی این کلمه عمدتاً برای املاک و زمین به کار رفته است. در واقع می توان گفت مال مشاع اموالی است که چند نفر در آن شریک شده اند به طوری که نمی توان سهم هر فرد را به طور جداگانه و واضح بیان کرد. یک مثال خاص از ملک مشاع، مجتمع مسکونی یا آپارتمان است، به استثنای واحدهای مسکونی که دارای مالکیت مشخص هستند. بقیه قسمت های آن برای ساکنین مشترک است. این قسمت ها شامل پارکینگ، راهرو، پله، آسانسور، استخر و … می باشد. استفاده از ملک مشاع برای کلیه ساکنین قابل دسترسی و امکان پذیر خواهد بود و هرگونه تصمیم در مورد ملک مشاع باید با رضایت و اطلاع کلیه مالکین و اعضاء اتخاذ شود. در هنگام خرید و معرفی تفاوت با انواع املاک آشنا شوید. بین مالکیت مشترک و مالکیت خصوصی
ملک مفروز چیست؟ | تفاوت ملک مشاع و مفروز چیست؟
در حقوق می گویند اموال قابل تقسیم و تفکیک است. مال منفصل را می توان گفت مال مشاعی است که تقسیم شده است. در واقع زمانی است که صاحبان اموال مشاع تصمیم به تقسیم ملک مشاع خود از طریق مشورت و توافق داشته باشند; ملک فروخته خواهد شد. به عبارت دیگر، مالکیت خصوصی فقط یک مالک خاص دارد و همان مالک می تواند در مورد تصرف ملک خود تصمیم گیری کند. اموال توقیف شده ممکن است شامل واحدهای مسکونی، زمین، ساختمان یا هر ملک تجاری باشد. اموال خصوصی به هر گونه اموالی اطلاق می شود که به طور جداگانه متعلق به یک شخص باشد. در اموال توقیف شده، مالک حق انحصاری ملک و مالکیت دارد.
تفاوت ملک مشاع و مفروز چیست؟ و کدام بهتر است ؟
تقسیم اموال: در اموال جمعی، همه کالاها و اموال مشترکاً بین دو یا چند نفر مشترک است. در ملک مفروز ملک به صورت انفرادی متعلق به یک نفر است.
حق استفاده: در اموال مشاع همه مالکان حق استفاده مساوی از مال مشاع را دارند و باید از ملک به صورت توافقی و مشارکتی استفاده کنند. در مال توقیف شده، مالک حق انحصاری و مالکیت کامل ملک خود را دارد.
تقسیم هزینه: در مالکیت مشترک، هزینه های نگهداری و تعمیر باید بین همه شرکا تقسیم شود و مالکان باید به نسبت سهم خود از دارایی در این هزینه ها سهیم باشند. در یک ملک خصوصی، تمام هزینه ها به عهده مالک است
تصمیم گیری: در ملک مشاع هر تصمیم و اقدامی در مورد ملک مشاع باید توسط همه مالکین صورت گیرد و در این صورت باید بین تمامی شرکا توافق صورت گیرد. در یک شرکت انفرادی، مالک به تنهایی تمام تصمیمات مربوط به ملک را اتخاذ می کند.
برای مطالعه بیشتر : مجوزه های کسب و کار ملکی چیست؟
