انواع خیارات در خرید ملک
انواع خیارات در خرید ملک :
با سلام خدمت شما دوستان عزیز در این مقاله از گزینه های مختلف خرید ملک برای شما می گوییم و به سوالاتی که اکثر کاربران و دوستان در این زمینه دارند پاسخ می دهیم.
اکثر افراد با تجربه در بازار می دانند که شرط موفقیت در هر بازاری آگاهی کامل از مسائل حقوقی است. معمولاً در هر معامله ای قرارداد کتبی منعقد می شود که بر اساس آن میزان حق و حقوق طرفین معامله مشخص می شود. به عبارت دیگر، اگر هر یک از طرفین تصمیم به فسخ قرارداد داشته باشند، می توانند به انتخاب خود این کار را انجام دهند. از آنجایی که معاملات املاک و مستغلات پیچیده و ارزش بالایی دارند، مسئله انتخاب بسیار مهم است. در این مقاله سعی داریم شما را با گزینه های مختلف خرید ملک آشنا کرده و مشاوره های لازم را به شما ارائه دهیم. به همین دلیل پیشنهاد می کنیم تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.
برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره برای خرید و فروش ویلا، زمین و باغ می توانید با مشاورین مجرب ویلا مهدوی بصورت حضوری و یا تلفنی اقدام نمایید.
ارتباط با ما
تهراندشت، خیابان تهران بعداز میدان
چناران_املاک ویلا مهدوی
۰۹۳۵۱۴۷۳۵۸۸
۰۹۱۲۵۷۵۵۸۹۰
۰۹۱۲۴۶۲۴۲۳۹
توضیح انواع خیارات در خرید ملک
در قوانین کشور قراردادهای مختلفی داریم که بسته به دوام آنها به دو دسته عقود مجاز و عقود قهری تقسیم می شوند. در حقوق مدنی ایران به عقدی که هر یک از طرفین بخواهد قابل فسخ باشد، عقد مباح می گویند. زمانی که طرفین امکان فسخ قرارداد را نداشته باشند، مگر در مواردی که در قرارداد ذکر شده است، عقد لازم گفته می شود.
نکته مهمی که باید به آن توجه داشت این است که خیار مربوط به جرم طرفین معامله نیست. به عبارت دیگر برای ترمیم خسارت وارده به طرفین این حق را در نظر می گیرند که از آن به کمک ادله و مستندات قانونی استفاده کنند. انواع مختلفی از انتخاب ها وجود دارد، از جمله انتخاب شرطی، انتخاب مونتاژ و غیره. نکته مهم این است که در صورت ارتکاب معامله مجرمانه یکی از طرفین، انتخاب صورت نمی گیرد.
انواع خیارات در خرید ملک و وضعیت خیار چگونه است؟
در حقوق مدنی به شروطی که در زمان عقد بین طرفین نوشته می شود و با این شرایط حق فسخ قرارداد را دارند، شرایط خیار نامیده می شود. لازم به ذکر است مدت شرط باید در عقد ذکر شود در غیر این صورت عقد باطل می شود. شرط خیار ضرر بین خریدار و فروشنده را جبران می کند یا بهتر است بگوییم در صورت ضرر هر یک از طرفین در معامله می توانند معامله را فسخ کنند. مثلاً موجر و مستاجر در قرارداد توافق می کنند که موجر ظرف مدت یک ماه خانه را رنگ آمیزی کند وگرنه قرارداد فسخ می شود.
انواع خیارات در خرید ملک و استفاده از خیار شرط بندی در معاملات ملکی
در شرایط خیار، معاملات ملکی به سرعت انجام نمی شود. طرفین معامله تا پایان قرارداد فرصت دارند در صورت ضرر معامله را فسخ کنند. برای این امر، تصمیم دادگاه و قاضی مبنی بر فسخ قرارداد لازم نیست، زیرا در این شرایط قاضی تنها حکم به اجرای فسخ معامله را صادر می کند.
خیار بزرگ چیست؟ چقدر در معاملات ملکی مفید است؟
( انواع خیارات در خرید ملک ) در موارد سهل انگاری فاحش، زمانی که یکی از طرفین معامله در حین معامله ضرر قابل توجه و آشکاری را متحمل شده باشد، به طور بالقوه می توانند معامله را فسخ کنند. به عنوان مثال، فروشنده قیمت واقعی ملک خود را نمی داند و آن را به قیمتی کمتر از ارزش واقعی ملک در بازار می فروشد؛ اگر این اختلاف قیمت خیلی آشکار باشد، فروشنده می تواند معامله را فسخ کند. خیار قبان شرایط خاصی دارد که به راحتی قابل اثبات نیست. لازم به ذکر است در صورت توافق طرفین می توانند در هنگام عقد قرارداد، اختلاس فاحش را ذکر کنند.
انواع خیارات در خرید ملک و انتخاب مجلس چیست؟
به تشخیص مجلس نوعی اختیار است که در زمان عقد به طرفین معامله داده می شود که بر اساس آن طرفین در صورت عدم رعایت می توانند در مدت کوتاهی معامله را فسخ کنند. با شرایط ذکر شده اگر یکی از طرفین (فروشنده یا خریدار) در حین معامله از جلسه خارج شود، این اختیار باطل است.
اما زمانی که طرفین در جلسه در مورد توافق صحبت می کنند، این گزینه به قوت خود باقی می ماند. به عنوان مثال، اگر خریدار مبلغی را به عنوان ودیعه برای بستن قرارداد بپردازد، فروشنده باید پس از فسخ قرارداد، مبلغ را به خریدار برگرداند. در این جلسات، مشاوران املاک معمولا نقش اصلی را در بستن معامله ایفا می کنند.
انواع خیارات در خرید ملک و تعریف خیار تدلیس چیست؟
واژه تدلیس به معنای فریب دادن یا پنهان شدن در معامله است. نوع دیگر اختیار فسخ قرارداد است. مثلاً اگر خریدار خودرویی را معامله کند و فروشنده بگوید خودرو نو است، اگر برعکس باشد و فروشنده قصد فریب خریدار را داشته باشد، خریدار می تواند معامله را فسخ کند. در صورت عدم فسخ قرارداد توسط فروشنده، خریدار می تواند با مراجعه به مراجع قضایی و قضایی این قرارداد را فسخ کند.
خیار بد چیست؟ و تعریف انواع خیارات در خرید ملک
در صورتی که در زمان معامله کالا یا کالای خریداری شده دارای عیب عمده باشد و فروشنده عیب را پنهان کند. در صورتی که خریدار پس از انجام معامله متوجه عیب قرارداد شود، می تواند معامله را فسخ کند.
امکان تاخیر در قیمت (هزینه و مبلغ تاخیر)
در صورتی که خریدار قیمت خرید یا مبلغ کالا(ها) را ظرف سه روز به فروشنده پرداخت نکند، فروشنده می تواند معامله را لغو کند. همچنین می تواند از پس گرفتن مال امتناع و معامله را فسخ کند.
گزینه تفکیک معاملات چیست؟
کلمه صفا به معنای فرو ریختن است. تقسیم قرارداد به معنای شکستن توافق است. به طور کلی باید گفت که معامله به دو قسمت صحیح و باطل تقسیم می شود. در این صورت خریدار می تواند قسمت صحیح معامله را مختل کرده و معامله را فسخ کند. مثلاً اگر ملکی دارید که سه دانگ متعلق به شما و سه دانگ دیگر متعلق به همسرتان و غیره باشد، هنگام فروش آن ملک، سهم شما صحیح و در صورت ناراضی بودن زوجه، سهم او باطل می شود. . . در این صورت خریدار می تواند معامله را فسخ کند.
کافه خیارات چیست و چه اهمیتی در معاملات ملکی دارد؟
هنگام لغو گزینه های قهوه، کلیه حقوق و حقوق فسخ قرارداد از طرفین معامله سلب می شود. ناگفته نماند که در صورت ذکر شرایط خیار در زمان عقد، فسخ خیار قهوه نمی تواند مانع فسخ قرارداد شود.
آخرین سخن
در این مقاله سعی شده تا گزینه های مختلفی برای خرید ملک به شما ارائه شود. همانطور که در بالا اشاره کردیم، اختیارات در زمان امضای قرارداد بین طرفین نوشته می شود. در حقوق مدنی خیارات مختلفی از قبیل خیار شرط، خیار عیب، خیار مجلس و… وجود دارد و طرفین می توانند تا زمانی که در عقد مقرر شده است، عقد را فسخ کنند. این مشکل گزینه های مختلف خرید ملک نامیده می شود.
