خیارغبن

خیارغبن چیست ؟

در توضیح خیارغبن باید بگوئیم که غبن، در لغت به معنای ضرر و زیان رساندن و فریب دادن می باشد. در اصطلاح حقوقی، منظور از غبن،این می باشد که یکی از دو طرف معامله، از انجام معامله، دچار ضرر و زیان فاحشی گشته باشند و در معامله، فریب خورده باشد. در اصل، معامله به شکلی انجام گشته که از واقعیت، بسیار دور می باشد و تفاوت فاحشی  خواهد داشت.

برای نمونه، شخصی خانه اش ذلزلی یک میلیارد ارزش است، به قیمت سه میلیارد به فروش رسانده است، در این حالت مغبون (طرف معامله که فریب خورده) می تواند، به استناد خیار غبن، معامله منعقد شده را فسخ نماید.

اگر هر یک از دو طرف معامله، درباره ارزش واقعی مال مورد معامله، فریب  خورده باشند، می تواند از خیار غبن استفاده نمائیم و معامله را فسخ نماید. اگر کسی، مالی را به قیمت غیر واقعی، معامله نماید، شخص مغبون، برای اعلام درخواست خود برای فسخ قرارداد، باید به دفاتر خدمات قضایی مراجعه نمایند و با ثبت اظهارنامه خود به طرف دیگر درخواست خود را اظهار نماید، در حالی که او، راضی به فسخ معامله نگردد،  شخص مغبون دوباره به دفاتر خدمات قضایی رفته تا دادخواست فسخ قرارداد تنظیم کرده و برای دادگاه ارسال نماید. دادگاه دادخواست او مبنی بر غبن، بررسی خواهد کرد. در صورت اثبات غبن، دادگاه طرف دیگر را ملزم به فسخ قرارداد می نماید.

برای مطالعه بیشتر : خرید ویلا در تهراندشت

خیارغبن و کلاهبرداری در وضعیت قانونی ملک چیست؟

در برخی از موارد، ویلایی که به فروش خواهد رسید، دارای مشکلات قانونی هستند و مالک قانونی آن مشخص نیست. برای پیشگیری از این نوع کلاهبرداری، بهتر است که پیش از خرید ویلا، از وضعیت قانونی آن در دفتر املاک و مستغلات چک نمائید و از یک وکیل مستقل برای بررسی قانونی ویلا استفاده نمائید. کلاهبرداری در وضعیت قانونی ملک در ایران، به عنوان یک جرم جدی شناخته شده است و برخلاف بسیاری از کشورهای دیگر، دارای مجازات سنگینی می باشد.

در قانون مدنی ایران، حمایت از حقوق مالکان ملک به عنوان یکی از حقوق اساسی شناخته می شود و هرگونه تخلف در این زمینه به شدت مورد پیگرد قرار خواه گرفت. در کل، کلاهبرداری در وضعیت قانونی ملک به معنی انجام هرگونه فعالیت یا عملی که با هدف کلاهبرداری در خصوص ملک انجام می گردد، شامل فروش ملک با مدارک جعلی، تزویر سند مالکیت، تهیه مدارک تقلبی و یا تخریب مدارک رسمی و … محسوب خواهد شد. سازمان املاک و شهرسازی ایران، به عنوان ارجحترین نهاد مسئول پیگیری کلاهبرداری در وضعیت قانونی ملک، اقدامات لازم را برای شناسایی، پیگیری و مجازات کلاهبرداران انجام خواهد داد. همچنین، مراجع قضایی و اداری نیز دارای صلاحیت برای پیگیری و مجازات کلاهبرداران در این زمینه می باشند.

کلاهبرداری در تهراندشت

کلاهبرداری در مدارک ویلا یکی از رایج‌ترین نوع کلاهبرداری‌های مرتبط با ملک می باشد. در این نوع کلاهبرداری،  فرد کلاهبردار توسط  مدارک جعلی، تزویر سند مالکیت، تهیه مدارک تقلبی و یا تخریب مدارک رسمی، به مالک ویلا یا خریداران جدید ویلا خود را به عنوان مالک واقعی معرفی خواهند کرد برای پیشگیری از این نوع کلاهبرداری، افراد می‌توانند اقدامات زیر را انجام دهند:

• بررسی مدارک رسمی: برای خرید یا فروش ویلا، همیشه باید مدارک رسمی از جمله سند مالکیت، گواهی‌نامه و مدارک دیگر را بررسی کنید. اطمینان حاصل نمائید که این مدارک اصلی و قانونی هستند و هیچ تغییری در آنها ایجاد نشده است.
• بررسی شهرت نمایندگی املاک: اگر برای خرید یا فروش ویلا از نمایندگی املاک استفاده خواهید کرد، اطمینان حاصل کنید که این نمایندگی املاک معتبر و با سابقه هستند.
• ملاقات شخصی: برای اطمینان از معتبر بودن یک نمایندگی املاک، می توانید تا با مراجعه به دفتر نمایندگی و صحبت با مدیران و کارشناسان آنجا، اطلاعات بیشتری در مورد تجربیات و شهرت آن نمایندگی کسب کنید.
• مشاوره حقوقی: اگر باز هم دچار شک هستید، می‌توانید با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از معتبر بودن مدارک ویلا اطمینان حاصل نمائید.

اگر شما یا شخصی که می‌شناسید، قربانی کلاهبرداری در مدارک ویلا گشته ، باید به سرعت با مراجع قانونی مربوطه تماس حاصل نمائید و رویکرد پیگیری قانونی را پیش ببرید. بهترین راه برای پیشگیری از کلاهبرداری، پیشگیری از وقوع آن است.

برای اینکه بتوانید معامله خوب و پرسودی را در زیمنه خرید ویلا انجام دهید می توانید از کارشناسان املاک ویلا مهدوی مشاوره دریافت نمائید.