تجمیع املاک

تجمیع املاک و مستغلات چگونه انجام می شود؟ یکی از موضوعاتی که امروزه در شهرهای بزرگ به وفور یافت می شود، ساخت و ساز آپارتمان است. گاهی اوقات چندین مالک در یک خیابان، همسایه و مجاور یکدیگر، مصمم هستند که خانه های کوچک و فرسوده خود را به یک آپارتمان مدرن با تمام امکانات مدرن از جمله آسانسور تبدیل کنند.

برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره برای خرید و فروش ویلا، زمین و باغ می توانید با مشاورین مجرب ویلا مهدوی بصورت حضوری و یا تلفنی اقدام نمایید.
ارتباط با ما 
تهراندشت، خیابان تهران بعداز میدان
چناران_املاک ویلا مهدوی
۰۹۳۵۱۴۷۳۵۸۸
۰۹۱۲۵۷۵۵۸۹۰
۰۹۱۲۴۶۲۴۲۳۹

معنی تجمیع املاک و مستغلات

تجمیع اموال به معنای گروه بندی و ادغام چندین ملک در یک ملک واحد در یک منطقه خاص است. این رویداد زمانی رخ می دهد که چندین مالک در همسایگی قرار دارند. ساخت یک آپارتمان با توافق خصوصی یا اگر مالک قصد دارد چندین ملک در مجاورت یکدیگر بسازد. و دارای تعداد زیادی پلاک است، همه آنها را جمع آوری و متحد کنید.

مفهوم تفکیک اموال
لازم به ذکر است که گاهی برعکس است. یعنی خواصی هستند که بنا به هر دلیلی قرار است از هم جدا شوند و به خواص متعدد تبدیل شوند. که این حالت جدایی نامیده می شود; به عنوان مثال در شرایطی که شرکای یک ملک به دلیل اختلاف بین آنها، اموال خود را با توافق یکدیگر تقسیم می کنند. البته در امور ملکی با توجه به اینکه مال قیمی است نه مثلی، تفکیک فقط با توافق صورت می گیرد. در غیر این صورت با فروش ملک، سهم هر یک از شرکا با شرایط خاصی پرداخت می شود.

شرایط گروه بندی املاک و مستغلات | تجمیع املاک

وکیل امور ملکی: از شرایط گروه بندی مالکیت مشترک، اگر چند پلاک نزدیک به هم قرار داشته باشند، هر یک از شرکا در هر پلاک باید یک مقدار منحصر به فرد و در پلاک هر یک از مالکان به یک اندازه باشد. به طوری که اگر شماره پلاک های ترکیب شوند اعداد 2-4-6 باشد. فردی که در شماره 2 دونگ دارد باید در بقیه پلاک ها نیز سهمی از دانگ داشته باشد تا مالکیتش محاسبه شود.

شرط دیگری که می توان به آن اشاره کرد این است که هیچ یک از پلاک های در شرف وصول در رهن بانک یا به هر دلیلی وثیقه نباشد. و سند باید رایگان باشد تا تجمیع بدون مشکل انجام شود. املاک مشمول تجمیع. آنها باید در مجاورت یکدیگر و نه چندان دور از یکدیگر باشند.

مزایای ادغام املاک و مستغلات | تجمیع املاک

زمانی که تجمیع املاک انجام شود، ساختمان نیز به تجهیزات کامل و به روز مجهز می شود. از طرفی این امر به تعریض خیابان و دید بصری عالی انجامید. علاوه بر این، دولت در حال ارائه تسهیلات خوب و قابل توجهی در این زمینه به کسانی است که قصد دارند املاک خود را با سازندگان تجمیع کنند.

نحوه تجمیع املاک

به منظور ادغام املاک، گاهی اوقات سرمایه گذاران املاک متعلق به صاحبان واحدهای کوچک را خریداری می کنند و آنها را به مجتمع های مسکونی بزرگ تبدیل می کنند. در برخی موارد، مالکان خود از طریق سرمایه گذاران صاحب تعدادی خانه می شوند.

آیا می توان ملک تجاری را با ملک مسکونی ترکیب کرد و به ساختمان تبدیل شد؟

خیر؛ تنها زمانی می‌توان به تجمیع رسید که همه ویژگی‌ها کاربرد یکسانی داشته باشند. به عنوان مثال، همه آنها تجاری یا تمام کشاورزی هستند.

بر اساس کدام ماده قانونی می توان عملیات جمع آوری مجدد بین مالکان انجام شود؟

طبق قواعد عمومی قراردادها مانند ماده 219 قانون مدنی می توان بین مالکین قراردادی برای گروه بندی اموال منعقد کرد.

برای مطالعه بیشتر : ۳۷ نکته بسیار مهم که در هنگام خرید ملک باید بدانیم